主持人：谢谢大家，也谢谢文局长。文局长刚才提到了面对面的交流，今天就是很好的机会，呆会儿就留下一点时间给开发企业和政府部门一个很好的交流平台。 文局长讲的是二三级市场的情况，接下来一级市场就要看规划局了，我们来听听武汉市规划局刘立文局长来给我们讲讲汉阳新规划。

    刘立文：我很高兴代表汉阳规划分局参加这个汉阳的房地产年会。并且讨论汉阳区域价值进行研讨，这个问题进行研讨。

    规划局就是从规划和土地方面发言。那么汉阳的新区规划，武汉新区的规划，2004年已经编制完成。它为我们汉阳的未来展示了一幅美好的图景，今天因为不是介绍这个规划，如果介绍要一个多小时。另外，我们在座的房地产开发商都在汉阳进行开发项目，对这个规划来说，我认为大家都还是比较了解。不了解不会盲目投资。这个都有所了解，不过是了解得深一点或浅一点的问题。

    为了服务好大家，对汉阳的新区规划，我们随时给你提供良好的服务。平时有需要的话，可以到我们那儿去进一步熟悉。今天就围绕这个论坛的话题，围绕这个房地产开发项目，因为是房地产年会，就房地产开发的问题谈一些个人的认识和想法。

    首先来说区域价值。从大中小，我想从几个方面来看。汉阳来说是片热土。建设的热土，也是房地产开发的热土。它具有很大的开发价值和好的开发前景。从大的方面来讲，就国家来说，就是我们国家在整个城市布局中，还是准备强调建设五个特大城市，一个北京、一个上海、一个广州、重庆、还有一个就是武汉，因此来说，武汉是五个特大城市之一。那么在这五个特大城市中，就房地产开发来讲，武汉无论从旧城改造还有在城市规划区域内，建设可开发的土地都是优于其他各大城市的，你想北京、上海土地就基本差不多了，而且城市的摊子也很大了，再用农用地进行开发，那个土地的资源也很少了，而且它的地价，开发的成本也是很高的，武汉作为五个特大城市之一，它的开发的前景就显现出来了，所以现在来说，很多的开发商现在海外的、全国各地的、北京、上海的很多的外地的法，包括我们在座的就有，都到这一块来了。

    所以说它的区域价值这是从大的方面体现，从中来讲，武汉市是特大城市，武汉市要发展成现代化的大城市，它必须是整体的。这个三足鼎立，武汉市我们说是三足鼎立，汉阳这一块是比较差一点的。汉阳这样一个角就缺了一点，这个鼎就不好看了，所以要想武汉成为特大按城市，弱点就在汉阳，因此，市委市政府就特别重视汉阳，关心汉阳。倾注了重心在汉阳。而且来说，省委省政府也特别地重视汉阳。那么领导的关注也应该作为投资的一个方向，也应该是我们企业思考的方向。

    从小的方面来讲就是具体到汉阳这一块，它有着大量的旧城改造，城中有大量的国有农用地和集体农用地，在城市的发展和规划调整中作为了建设用地。

    另外这个地方进行房地产开发，按照新区的规划，分几个层次，有高档的商品房的开发，有经济适用房的布点，还有这个廉租房的布点开发。因此，有着广阔的房地产开发的市场。

    第三就是我们有非常良好的房地产开发的环境和条件。汉阳六山十湖，现在人们都知道依山依水居住的环境是上档次的，是好的。而且老汉阳的一些工业来说都基本上开始外迁了。自然环境、居住环境方面来讲是很优越的。

    另外通过新区规划来说，它的交通，大家都知道了，这几年汉阳新区搞基础设施，这种基础设施就是为汉阳的建设创造条件。另外汉阳有很好的文化资源，旅游文化资源，大家都很清楚，人们生活水平，一个是居住，在满足以增长的物质和文化需要，而且各地的会展中心、体育中心都将给我们的住宅开发带来良好的条件。而且在交通方面，从历史文化沉淀和自然景观都为我们创造了良好的条件。

    这是硬件调整，在软件说，汉阳相对汉口武昌要比较穷一些，比较差一些，落后一些，老百姓当中存在穷则思变的思想。就区委区政府来说也是高度地重视汉阳的发展，欢迎各方来投资。热心地为投资者进行服务。汉阳落后是相对的，在武汉拆迁工作方面，汉阳相对是比较好的，所以汉阳的区域的前景和发展价值是最好的。本次年会受到了媒体的关注，这将为推动汉阳的新区建设和汉阳的房地产开发将会带来新的契机，我希望在座的各位房地产开发商，先行进入汉阳的有识之士，能够继续地搞好在汉阳的开发。扩展在汉阳的开发。在汉阳的建设和开发中，在公司的赢利和汉阳的建设上取得双丰收。同时也欢迎通过媒体的这次活动和宣传，汉阳欢迎更多的新的房地产开发商慧眼识珠，投资汉阳，作为我们的房地产规划管理部门，将来配合媒体积极宣传汉阳的规划及推动汉阳的房地产业及各种建设项目的发展和推进。同时我们规划管理部门今后也将为各位投资者继续做好咨询和项目报批的服务工作。发言到这里谢谢大家！