汉口北城商铺经典“绩优股”

荆楚网-楚天金报

近年商业地产异军突起，投资型物业逐步放量、大行其道。房产投资逐渐成为大众投资的一个重要渠道———人们日益将买房子看作投资行为，房产投资也成了一件时髦的事。房地产从仅仅满足人们居住要求逐渐过度到一种常见的投资工具，这是房地产发展必然趋势。让物业保值或升值是投型物业的根本作用。然而投资就必然存在风险，投资者如何在“乱花渐欲迷人眼”的房产投资中规避风险，提高投资的成功率呢？

第一类投资型物业类型是商铺，这类物业投资比额较高，一般是居住类物业的1.5倍至2倍；第二类型是写字楼，它所面对的市场是一个比较稳定的企业或者是公司，目前市场已出现了短期的供大于求；第三类型是服务式公寓，有针对性的商务服务，精装修且提供整套家具。客户只需带一个皮箱，就可入居住和办公，这种公寓的投资价值也较高；第四类就是人们熟悉的小户型楼盘，因为它投资性较其它居住型楼盘高，我们一般也把它划分进来．目前市场有许多此类型物业。

有人说，买铺不像斤斤计较的住宅交易，而是一场以财富创造财富的资本“游戏”。从投资型物业的获利方式来分析，投资方式不外乎升值后转手出售或者长期持有租赁两种。影响投资获利的因素，一方面：宏观环境政策的利好规划，另一方面：现在的基础资源支撑状况。无论从哪个方面来分析，汉口北城商铺必定为投资型物业中经典的绩优股。

得天独厚的优势区位成全了汉口北城商铺的稳步升值

就区域形式看，汉口北城位于黄陂区的滠口镇。滠口地处天兴洲大桥桥头堡，三面环水，南枕长江；四周平坦，北控豫皖，是省会城市紧密圈内水陆空交通最为密集之地。318国道和机场高速、盘龙一级、岱黄高速穿境而过，纵贯南北；楚天大道一线串珠，横贯东西。京广、滠阳两条铁龙奔腾呼啸，呈龙腾之状；武汉中环、外环一双金凤挟街而动显凤舞之势。距天河机场、阳逻深水港片刻之时，离武汉客运港、汉口火车站一箭之遥。上可通达五洲，下可纵横四海。

随着城市空间发展的有限，向边际的发展的必然趋势。曾经被人们淡忘的滠口，今天已经发展成为汉口北郊唯一的政治、经济、文化中心,配套一应俱全，商圈成熟，有公交车可直达市内。从居住环境而言，滠口南临滠水河、西临后湖，并有着几千年的盘龙之文脉相辅佐，不用面对城市中心噪音污染、空气污染、光污染等各种环境的影响，是一个环境优雅的宜居之地。宜人的居住区域，成熟的商圈配套，必然成为汉口北城商铺稳步升值的有力保障。

难以比拟的规划政策成就了汉口北城商铺的无限的升值空间

汉口北城所处的滠口凭借得天独厚的区位优势，成为黄陂南部重点经济发展带，交通、生态等资源不可多得，近期，在黄陂区南部如雨后春笋般崛起的一批专业市场为区域发展规划奠定了良好的基础。当三大国家级交通枢纽建设工程———天兴洲大桥建设工程、天河机场扩建工程和横店编组站建设工程花落黄陂，一个秉承“以商招商”模式的“汉口北”专业市场集群在黄陂区的积极筹划下呼之欲出。这一市场集群的建设将极大地拉动武汉北部地区经济发展，推动武汉市商贸物流业向北部转移和升级。盘龙国际轻纺城规划建设已经展开，这里将建成中西部地区规模最大的现代化轻纺加工基地、中国最大的纺织服装新技术新材料应用基地、亚洲排名名列的轻纺产品展示交易中心。与此同时，正在规划中的大型小商品一级批发市场，以“义乌小商品”为标本，将正式落户武汉黄陂巨龙大道。据介绍，该项目是牵手义乌专业市场建设管理团队精心打造，位于黄陂刘店和滠口一带，总投资5亿元。项目建成后将成为日用百货、针织、家纺、五金、钟表、饰品、工艺品、旅游用品等各类商品的一级批发市场。

专家认为，专业市场集群规划应城郊化是非常具有前瞻性的，“汉口北”专业市场集群的建设的思路有效地解决，目前不少市区内市场面临的起点低、功能不全，难以满足日益提高的市场需要，及不符合优化资源、现代市场规范管理要求的问题。将专业市场布点至交通便捷的汉口北部已是大势所趋，为黄陂南部的经济飞跃提供了坚实的基础，也将促进产业链的延伸和完整。

对于大多数经营者来讲，专业市场的城郊化是非常值得期待的。在市区黄金地段，门面租金等各种费用高得惊人，无形中增加了经营者的成本。再加上向规模化、规范化、郊区化、集约化发展是任何市场发展的趋势，如果不及时外迁以适应这种发展趋势，将在今后的竞争中处于不利地位。

在武汉规划建设“汉口北专业市场集群”符合我国专业市场由沿海地区向内地转移的大趋势。坚持“高起点、高标准、高效率”等建设原则，并通过市场化运作采用“以商招商”的开发和管理模式进行全程管理，必将吸引一大批有投资眼光的企业家投资和参与运营。借助专业市场的建成，黄陂南部商机无限，前景无量。

随着汉口北专业市场的建立，滠口商业氛围日益浓厚，汉口北城商铺借势极速升值。人们对滠口商业的经营前景和信心高涨，汉口北城商铺必将成为经典的“绩优股”，给投资者带来最优厚的回报，掀起抢铺热潮。

当然投资者在进行投资型物业购买当中，还会有许多问题，需要非常仔细的选择、思考。譬如：要懂得运用自己的资金杠杆，合理设计付款方式，把有限的资金最大化利用；譬如切割面积、户型、交通、配套、出租市场、银行利率水平等等。汉口北城商铺均价4000元的低成本投入，必将成为降低你的投资风险、提升回报额最有力的保障。