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武汉市节前楼盘交房闪现信用危机
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湖北日报 |
每年春节前，都是楼市交付的高峰。
本应欢天喜地搬进新房的武汉市民黄小姐，却面临着开发商屡次违约拖延交房的苦涩。
据武汉市城市综合开发管理办公室(简称开发办)统计，去年12月至今年元月，该市共有36个楼盘竣工交付。
然而，让诸多百姓意想不到的是，花费毕生积蓄购置的住房却一再遭遇交房"陷阱"。
现象一：屡次违约拖延交房元月的一天，市民黄小姐来到她购买的某公寓，等待她的依然是无水、无电、无电梯、无消防工程的未完工楼盘。"记不得这是第几次没有如约交房了。"黄小姐介绍。去年4月她贷款购买了该楼盘的一套住房，开发商承诺当年5月就可向业主交房。然而，当业主按时赶来收房时，面对的却是一张推迟交房的通知。
其后，开发商又推至7月、9月、12月交房。而现实却让数百名购房者一再受骗。至今他们仍无法入住，同时还要承担高额的贷款利息。
开发商称，因后期资金缺乏，导致还有20%的工程量无法完成。楼盘将在春节前重新开工，要到今年6月底才能交付。
黄小姐气愤地说，开发商违约之事，她曾找到房产局、市开发办等部门，然而得到的答复都是"只能跟开发商协调"，根本就无有效手段监督开发商如期交房。
现象二：尚未竣工仓促交房2006年12月31日，武汉某房地产公司开发的某新城三期部分楼盘交房。然而当上百名业主兴冲冲地赶到现场时，却发现整个住宅区泥土遍地，道路全无，甚至连单元门口的台阶都没有，俨然一个施工现场。
1月24日下午，记者来到现场，楼栋单元门前堆满的泥土竟有半人高，小区道路依然还在修建之中。
众业主反映，开发商交房时只出具了一纸"竣工纪要"，并未出示任何政府竣工验收文件。因无法入住多次向开发商交涉无果。
该公司一位负责人辩称，小区单元门属于绿化设施，合同约定应在今年6月30日竣工，而小区内某些道路属于市政公司负责施工，尚未完工。至于竣工证明，按合同约定只需工程质量验收合格即可。
而该市开发办介绍，房屋竣工均需办理交付使用备案证，截至1月底，该公司仍未办理备案手续。
现象三：强制业主先交费后收房2006年12月中旬，武汉某置业公司开发的"XX雅苑"给业主交房。但当业主到达现场时，被告知每户需先交几千元的天然气等配套费、几个月的物业管理费，签完收房文件后才能拿钥匙收房。
一业主称，开发商在交房时只向业主出示了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，但并未出示竣工验收证明，却强行规定要求购房人需先交钱再收房。
该公司称，先交配套费、物业管理费是购房合同约定的，交房时公司出示了竣工交付备案证。然而，记者随后在购房合同中查到，合同中并未有先交费后收房的条款。开发办也证实，该公司并非在交房时就办理了竣工交付备案证，而是在去年12月29日才获得该证。业主该如何维权武汉市开发办住宅处介绍，交房需按合同约定的交房期限和条件履行。从2005年10月后，楼盘交付均需办理《商品房项目竣工交付使用备案证》。正常的交房程序是出示证明、业主验房，结算房款面积差价后交付使用。
开发商违规交房，开发办将按有关规定查处，并记入企业不良信用档案，但无行政许可，不能对开发商直接经济处罚。
上海建纬律师事务所武汉分所房地产律师王瑾介绍，遇到开发商违规损害业主利益时，业主还可以进行团体诉讼，每户平摊的诉讼费用低廉，且通过司法程序更能促进矛盾解决。
[记者手记]凭啥欺负消费者
武汉不少购房市民屡屡遭遇收房"陷阱"。一些开发商的做法，甚至都不再躲躲藏藏，而是到了"大大方方"让你入套的地步。收房矛盾为何如此突出？
首先是房产开发制度存在先天性缺陷。目前包括武汉在内的许多城市，不管开发商信誉如何，统一实行"商品房预售许可制度"。房子还在施工，卖房的钱已全部进了开发商的腰包。而交房时是否合规，全凭开发商的自觉性。消费者与开发商之间信息的不对等，导致购房人只能对房屋品质预估，等发现存在质量等方面问题，悔之晚矣。
其次，违规惩处力度"虚脱"。有业主透露，发现收房问题时，曾向几家政府部门反映，结果被多方"互踢皮球"。主管房屋开发的武汉市开发办称，房屋交房需先验收，到该办办理备案"把关"。但开发商即使违规，自己也无权进行经济处罚，只能与开发商协调改正，并对不良行为在开发办的网站上予以曝光。至于协调是否成功，只能靠开发商"良心发现"了。再次，维权成本较高。如果购房人与开发商协商不成，最后"对簿公堂"，需要花费大量精力、金钱，请律师、开庭、执行，弄不好一审、二审，耗上几个月。而开发商大多聘有专职律师，动用专人打官司。反观普通百姓，虽人数众多，但个体分散，难以形成合力。
目前，全国正处于房地产秩序整顿过程中，要减少开发商欺民现象，需在制度设计、强化惩处、降低百姓维权门槛方面予以改进，以加大开发商的违规成本。唯其如此，才能真正创造出房地产市场诚信守纪的局面。（江萌 刘海川） |
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