荆楚网（楚天都市报）（记者刘唯 实习生马艳杰）

专题：聚焦个人集资合作建房

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前言：

2006年11月15日，温州个人合作建房取得关键性突破，项目委托的开发商瑞安正元公司以1.0458亿元的价格，竞买到温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”\(30亩\的开发权,按计划，5个月后就可以破土动工。

2007年1月14日，中央电视台《对话》栏目播出了一期名为“我建我家”的节目，将温州个人合作建房的发起人赵智强请到节目现场，围绕个人合作建房进行了深入探讨。到场的还有北京、广州、武汉等地的合作建房发起者，业界知名的经济学者，以及实力雄厚的开发商代表。温州的成功拿地，既让支持者看到了希望，也让质疑者觉察到问题，节目现场支持声与质疑声激烈碰撞，十分热闹。

在房地产行业，个人合作建房，早已不是新鲜的话题，但温州的成功拿地，仍如一石在业界激起千层浪。孰对孰错，何去何从，一时间我们无法评论，给予宽容，勇于尝试，也许确是我们可以保留的最好态度。

合作建房支持或反对？

个人合作建房，从一开始就宣称不以赢利为目的，是一种合作互助共圆住房梦想的解决之道，其酝酿伊始，就受到社会各界的广泛关注和期待，而有关个人合作建房的支持和反对之声，也从未停止过。继北京于凌罡之后，广州、深圳、温州、杭州、武汉各地相继有人站出来牵头，成立个人合作建房组织和网站，在当地都取得了不小的反响。

广州的个人合作建房发起人魏琨，曾在采访中将其支持理由阐述的淋漓尽致，他认为，个人合作建房有六大优势：首先，可以让一群年龄相仿，层次、爱好相近的朋友共同规划、建设自己理想的美好家园；其次，合作建房物美价廉；第三，物业服务自主；第四，设计灵活，操作合理；第五，业主可以获得商铺回报；第六，合作建房项目模式的可延伸性非常强。在这些倡导者和支持者看来，个人合作建房无疑是在现有条件下，实现家园梦的最佳途径。

而业内专家，开发商代表对此也提出了许多质疑，个人合作建房，是否具备相关的政策法律依据？能否保证有效的资金监管？如何确保专业的建筑技术？房屋建成后，如何进行合理公平的分配？小区后期的规范管理该如何进行？……凡此种种，都是建房路上必须经历的一道道关口，也是业内人士目前都没有完全把握的问题，在《对话》现场，经济学家易宪容和开发商代表潘石屹对此也表示了充分的怀疑，这让目前形势大好的合作建房又蒙上了一层迷雾。未来道路如何，赵智强表示，拿到地，就已经成功了六七成，开工建房是不可逆转的，但要全部建成，让大家都满意的入住，我们还有很长的路要走。

聚焦各地合作建房

杭州：集资建房突然夭折

12月26日，酝酿一月有余的杭州合作建房联盟首次进入实质性操作阶段，有意加入联盟的人，只要到恒丰银行杭州分行储蓄柜台存入5万元活期存款，并签订相关协议书，即可成为该组织成员。资金由银行托管，需三方公章(银行、合建公司、开发商)才能动用。但恒丰银行随后却宣布退出，致使其突然“夭折”。恒丰之后，还曾有一家银行接手，但也很快退出。经多方了解，银行撤出是因为受到了上级的压力，“指示不要参与杭州合作建房联盟的行动。”

深圳：个人合作建房竞拍成功

12月27日，深圳合作建房发起人林立人与其他代表一起赶往深圳土地房产交易中心交纳房款。5天前，林立人和深圳合作建房的6名代表，以601万元拍得深圳沙井街道两栋宿舍楼的产权。林立人表示，“深圳模式”有其特殊性，盘活烂尾楼也能起到优化社会资源的作用，就个人合作而言，竞拍烂尾楼能避开合作建房中的土地竞拍、报建等复杂环节，提高合作的成功可能性。

广州：万事俱备只差拿地

一度引起广泛关注的广州个人合作建房行为，在眼下高门槛的招标拿地面前，显得十分尴尬。发起人魏琨日前对媒体坦言，市区内个人合作建房短期不可能实现。究其原因，是现行的房地产政策下，广州市区内个人合作建房无法拥有巨大的资金而难以获得土地。最近，广州举行首次限户型地块投标，中标的大型房产公司投标价高达17.5亿元，折合楼面地价4033元/平方米，令广州的个人合作建房者望而却步。

武汉：欲借火温州

在亿房网上号召成立“iCAN自建／团购房”俱乐部的连巨生称，温州的成功拿地，让武汉的会员们看到了希望，只要能拿到地或楼盘，其他的事情就好做了。连巨生曾经的想法，是把有“集资建房”愿望的网友召集起来，通过他们融资把烂尾楼盘活，接着以优惠的房价卖给建房者。这种模式不用参与到竞拍土地的过程中，而是直接参与烂尾楼的接手。最近，连巨生想做的一件大事，是为东西湖养殖场600多户居民实现合作建房的梦想，当地居民同意拆迁，但希望能合作建房。

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处于风口浪尖的个人集资建房运动成为媒体和社会关注的焦点，跟随者有之，欢呼者有之，质疑者有之，讥讽者有之，叫停者有之，那么你对此的看法是怎样的？1月18日（周四）下午15：00，荆楚网邀请武汉个人集资合作建房第一人——连巨生做客荆楚网嘉宾访谈室，畅谈对个人集资建房这一话题的讨论，欢迎大家跟帖提出对连巨生的问题，发表对个人集资建房这一现象的讨论！１月１８日的《楚天都市报》家园专刊设有个人集资建房专版，下周１月２５日的《楚天都市报》家园专刊将刊登大家对于这个热点问题的讨论意见，敬请关注！

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