区位优势明显　次新房渐成主流　CBD效应显现

    来自武汉市场的最新统计显示，武汉市去年二手房住宅价格涨幅总体趋于平缓，平均成交面积为78.6平方米/套，比2005年平均成交面积上涨9.9%。在总体平稳的格局下，局部市场冷热不均，差异化依然明显，五大主题引领着武汉二手房市场的区域热点。

    区域优势依旧明显

    有一句话叫做“好地段的房子已经盖没了”。此话从侧面反映了好地段的新房少之又少，相形之下，二手房价值也就得以凸显。

    热点典型：汉阳二桥片

    这个区域包含了汉阳的第二商圈——王家湾商务圈，它是钟家村商圈的延续，连通汉口、开发区、武昌，交通便利，致使这条连接汉阳老城区与沌口开发区的汉阳大道上楼盘价格呈明显上升趋势。2005年后该区域商品房供应较少，致使2006年该区域的二手房市场显得尤为活跃。

    据市场研究中心统计：该区域2006年的平均房价为2689.94元/平方米。

    教育拉动二手房市

    二手房市场中一直就有“中年人买教育，老年人买地段”的说法，按照“就近入学”的政策，处于教育热点地段的二手房想不热都不行。

    热点典型：江岸区花桥街　　

    花桥片区是以花桥街为中心，育才幼儿园及育才小学等名校的聚集，吸引不少外区购房者。其优质教育资源一直使其二手房市场需求旺盛。

    统计数据显示：花桥片2006年平均市场价格为3190.25元/平方米，较2005年平均价格上涨16.2%，单套房屋平均面积为81.6平方米。

    房源丰富为依托

    曾有业内人士断言，接下来的购房消费将出现“阶梯式消费”。但如果没有房源丰富的二手房市场为依托，“阶梯式消费”恐怕无从谈起。

    热点典型：汉阳琴断口片

    邻近钟家村商圈的琴断口区域住宅构成相当丰富。物业层次从一居室到复式、房龄从次新房到20年以上房屋、房价从10万元以上到50万元以下不等，能够满足不同置业者需求。该区域二手房市场阶梯消费过渡良好。

    统计数据显示：该片区2006年平均市场价格为2654.79元/平方米。

    次新房渐成主流

    更多选择二次置业的购房者都希望选择位置离工作单位较近，配套成熟的小区，而近两三年，城区内成长起来的大楼盘，大多具备这些特点，次新房已成二手房交易的一支主力军。

    热点典型：武昌南湖片　　

    南湖花园城片经过10多年的发展，已成为相当成熟的大型社区。“5年内房产转让征收营业税”并没使南湖区域的“有税房”进入冰窖。南湖片区流通房源中，2000年左右的房屋占据市场份额的90%以上。统计数据显示：该片区2006年平均市场价格为2869.27元/平方米。

    CBD效应显现

      CBD区域的优势是极为显著且不可复制的，商务中心区(CBD)是一个中心城市的灵魂，是城市人口聚集度最高的地区，也是城市经济发展的亮点，是城市总体规划的重中之重。

    热点典型：江汉常青街片　

    该片区北接常青花园，南临CBD商务区。规划中的地铁二号线起点汉口常青花园，穿越CBD核心区，纵贯长江两岸，为该区域的交通价值增色不少。目前房源相对丰富，交通十分便利，成为不少年轻群体的选择。

    统计数据显示：该片区2006年平均市场价格为2868.84元/平方米。

    外来置业者渐成二手房市场主力

    日前，来自市场研究中心的统计分析显示，武汉市二手房市场在供应量不断上涨的同时，置业群体构成也在发生巨大变化：因拆迁购房的客户数目下降，外来置业者数量增长明显。数据显示，2006年度已成交的二手房普通住宅中有22.8％被外地人买走，相比2005年度的10.30％，比重增幅达到12.5％。

    相比之下，2006年因拆迁购房的客户明显减少，武汉市加快了经济适用房项目的供应速度，部分房源直接面对区域拆迁群体优惠销售，缓和了部分拆迁居民住房难的问题。大部分外地在汉人员都是靠薪水吃饭的打工族，居高不下的房价不仅对本地人是重负，对身在异乡的外地人来说更是如此。为了更快地实现购房理想，越来越多的外地购房族将置业目光投向二手房。

    外地人在汉置业的原因很多，一般是以求学、就业和做生意为主。为了子女上学方便的，会选择在教育较好的地区买房；做生意者，多选择在靠近市场和交通较方便区域居住；公司、企业白领阶层往往在其工作地点附近购房。

    李薇指出，武汉作为中部发展的龙头城市，随着近年市政建设进程加快、城市配套日趋完善、大中型企业入汉等，城市价值逐步提升，外来人口迁址购房以及本地刚性需求大量存在。到2005年底，武汉市跨市流入的外来人口达到105.5万人，这无疑增加了外地来汉置业的几率，也成为武汉未来二手房市场上一股举足轻重的力量。