沿海赛洛城  打造属于武汉人的绿色“城邦”

    ——专访沿海绿色家园华中区域公司总经理张小强

　　　　　　　　
　　　　　　荆楚网（楚天金报家园金刊）（银新玉/文）

千年古泽焕青春，风景这边宜人。

武汉东湖、杭州西湖以“旅游仙境，人间天堂”蜚声中外。

武汉之西，有东西湖。大自然的恩赐让其拥有“楚天明珠，魅力水乡”之美誉。

在东西湖区放眼望去，风光旖旎、芳草萋萋，一个适合居住、生活的“城邦”正清晰地从梦中走来——沿海赛洛城。

有着16年房地产开发经验的沿海绿色家园集团，致力于健康住宅的开发，堪称是国内“健康住宅的领跑者”。进驻武汉的赛洛城项目被光环笼罩，受众人注目。如何在东西湖畔145万平方米的阵地上，打造属于武汉人的绿色“城邦”？沿海绿色家园华中区域公司总经理张小强给出了答案。

中部崛起 武汉和东西湖盛满希望

问：沿海绿色家园集团（以下简称“沿海集团”）从香港起步，投资中国房地产业16年。当初，沿海集团如何在“南征北战”之后，来到武汉发展？沿海赛洛城项目选址在东西湖吴家山片区，看中的是什么？

张小强（以下简称“张”）：沿海集团1990年在香港成立，经过多年的发展壮大，已拥有良好的跨区域经营能力和完善的结构资本体系，成功布局了中国六大经济区域——长三角、珠三角、环渤海地区、大东北、西部开发区及华中地区。目前年开发量建筑面积达120万平方米以上，拥有500余万平方米的土地储备。

    沿海集团最早与武汉结缘，始于13年前承建晴川桥工程。而在武汉投资房地产，则是顺应国家“中部崛起”大背景下的集团发展战略转移。武汉作为一个中部、二线城市，其发展空间很大，后劲很足，前景也会很好。

在开发赛洛城项目之前，沿海集团已在武汉做了丽水佳园这个项目。赛洛城项目选址于东西湖区，就是因为这片土地蕴藏着生机和活力。坦白说，东西湖区虽然生态环境好，但过去这些年城市建设发展步伐还不够快。不过对开发商来说，不能只盯着眼前，要看得长远些。东西湖就是这样，武汉的城市发展规划、轻轨和路网建设，以及未来各种生活配套设施建设，都使这片土地充满了魅力和希望。

同时，东西湖区在近郊，吴家山是东西湖区政府所在地，拥有便利的交通、便捷的生活配套和原生态的自然环境，是居家置业首选地带，也与沿海集团造“绿色健康城”的思路不谋而合。

城邦概念  综合功能完善的“城中城”

问：打造属于武汉人的绿色“城邦”，是沿海集团对武汉赛洛城项目的概念性定位，那么何谓“城邦”？属于武汉人的绿色“城邦”究竟是个啥摸样？

张：在赛洛城项目的宣传页上，醒目地提出这么一句话——“一个城邦的想象”。

“城邦”这个词，我的理解首先是要“大”，其次要是“城”，合在一起通俗地说，就是一个配套设施、综合功能十分完善的超大型住宅区。

沿海赛洛城处于东西湖核心，毗邻吴家山城区，总建筑面积为145万平方米。就外部条件说，各项配套设施较成熟——学校、超市、医院、银行等日趋完善。发达的交通条件，离尘不离城的地理位置，比之金银湖区域更具备繁华与生活便利，比之古田更适宜景观居住。而就内部环境来说，赛洛城项目将配套建设幼儿园、小学、会所以及11万平方米的商业风情街，繁华的商业和公共设施，为业主提供完备的生活保障。同时，在规划布局上，把城市舒适交通引入社区，避免了拥乱。在这里，业主的工作、生活、购物、休闲娱乐、上学、就医，都将融为一体。

所以说，沿海塞洛城其实不是个单纯的社区，其特征已具备了一个城市的属性和功能，是一座“城中之城”。

健康住宅   融合武汉独有地域特色

问：沿海集团“绿色建筑、健康住宅”的房地产开发理念，将如何在武汉赛洛城项目中体现出来？赛洛城项目之前在北京取得了成功，来到武汉是否是一种单纯的品牌复制？

张：沿海集团一贯倡导绿色健康住宅，致力于成为中国健康住宅的领跑者。集团率先与国家住宅产业中心建立全国首家“健康住宅”战略合作伙伴关系，并引入美国绿色建筑LEED-ND体系对社区进行绿色认证，按照LEED-ND绿色建筑体系进行住宅设计、建设。

绿色健康住宅，对于老百姓来说，就是能享受到最舒适、最有益、最健康的生活。开发商来必须要从环境、环保、节能、隔音等方面多投入、多花心思。譬如说，从规划设计上要“以人为本”，要考虑用大面积的绿地、水景营造优美的人居环境。户型方面，要努力追求“家”的舒适感，使人在通透的房间内享受阳光和景观。环保上，要通过建筑材料、隔音层等，来实现健康住宅的目标。

沿海集团的品牌主题是“环保、绿色、健康”，口号是“沿海绿色家园，生活艺术空间”，已连续三年荣获全国房地产行业TOP10，品牌价值不断攀升。赛洛城是沿海集团主推的品牌之一，但品牌项目推广不单纯是个复制的过程，还要巧妙地融合了不同的地域特色，让各地的居民都喜爱、接受。北京的赛洛城项目总建筑面积是80多万平方米，武汉的楼盘要更庞大些，而且，根据市场需求，武汉赛洛城项目的建筑类型更加多样化，“城”中大面积的水景、绿地，和“城”外千湖云集的武汉自然风光相应成趣。

项目前景  赛洛城将靠特色和品质取胜

问：武汉赛洛城项目于去年10月11日正式开工，目前项目建设进展情况如何？一期工程计划什么时候开盘？对于该项目在武汉的发展有何期待？

张：赛洛城项目分六期来开发，计划用七到八年时间完成造“城”计划，为4万居民营造一个大家庭。项目一期共54栋楼，建筑面积为23万平方米，规划入住1500多户、5000人。在政府和相关部门的大力支持、配合下，项目进展很顺利。目前，一期工程主体基本完工，计划于2007年3月份开盘。建筑类型有低密度的联排、多层、小高层和商业配套有序组成，能够满足不同人士的居住需要。

从全国各大城市的发展看，将来老百姓的居住方向，还是要逐步近郊化。因为城市中心拥挤、喧嚣、环境污染大，而近郊生态环境本就有优势，随着城市的扩张发展，交通、生活将更为便利，更能满足居住者寻求生理和心理放松的需要。除了外部的优越条件，赛洛城项目更有着自身品牌、理念、品质等方面的优势。对于这个项目未来的销售和长远的发展，沿海集团充满信心。

武汉地产  市场会在平稳中走向成熟

问：对武汉这座城市的印象如何？您对武汉房地产业的现状和前景，有着怎样的看法？

张：我是江苏人，是今年5月正式从集团总部深圳调任武汉来工作的。武汉是个很有特色的城市，滚滚长江从城中穿过，湖泊遍布，有着“千湖之城”的称号，由长江、汉江自然分隔的武汉三镇，有着浓郁的历史文化底蕴和繁华的商业气息。

作为一个典型的中部城市，武汉的发展不像北京、上海以及一些沿海城市那样，

乘着火箭往前飞，它将是很平稳的快速前进。

武汉的房地产市场，还有很大的发展空间。未来几年甚至的十几年的发展速度会很快，我认为，武汉的房地产不会出现泡沫，而是会随着城市经济的发展和老百姓的收入平稳地上升，整个市场会平稳地走向成熟。