无房不成婚

在中国人的传统观念里，婚姻对夫妻双方来讲，都是一件极为神圣的事情，一个全新的开始，势必需要一个新的起点，而新家、新房自然而然的充当了这个角色，当爱情进入婚姻阶段，更需要的是一种持续的稳定，拥有一套完全属于自己的房子，最大的意义就在于为婚姻双方提供了一种稳定、安全的感觉。

据了解，目前约有百分之八十的年轻人都会选择先购房后结婚，每年产生的庞大适婚人群所构成的婚房消费成为时下房地产市场中的一块大蛋糕。据一些楼盘营销负责人介绍，在其购房客户中，年龄在25-30岁的年轻客户群体就占到约三分之一的比例，在这部分人当中，更有很大一部分就是为了结婚而买的。业内专业人士认为，在楼市中存在着结婚买房、拆迁买房、改善居住条件买房、投资买房等各种不同的消费需求，在这些需求中，为改善居住条件买房的、投资买房等需求通常会由于市场或政策的变化而改变，而相比之下，为结婚而购房的需求则是最稳定的，而且这种需求每年生生不息，近年来更有不断增加的趋势。

新人买房，谁来买单？

70年代末80年代初生人是近几年购房结婚的主力军，这部分人大多参加工作时间不长，积蓄不多，但多又崇尚自由的生活，较注重生活品质，在国家取消福利分房，实行房贷政策后，这部分年轻的新生代开始过上“花明天的钱，

享受今天的生活”的日子，在父母的资助下，开始给自己寻找适合的居住空间，理直气壮的追求高质量的生活，实现父辈年轻时代可能想都不敢想的置业梦。

据戴德梁行武汉公司研究部经理彭博介绍，目前买房结婚的新人主要分为两类：一为“月光族”，本身基本无积蓄，但家庭经济条件比较优越，首付和装修基本靠父母，也有父母出资一次性付清购买住房，作为结婚礼物送给子女，这部分人购房多集中在中心区域，且户型较大，以满足父母不定期来往的居住需求;二是基本靠自己打拼，双方积蓄在10万左右，对房屋的总价和首付比较在意，充分利用银行贷款，这部分人多选择城乡结合区域，或选择小户型或两房。在调查和采访中，记者也了解到，由于80年代生人多为独生子女，所以目前社会上最流行的结婚买房方式莫过于“4+2”的消费模式，即由2个新人和双方父母（4位老人）共同承担结婚买房的花费，双方父母出资为小两口提供购房首付，新人自己则负责以后的房贷月供，这是最为常见也是最适当的组合方式，父母和子女两代6人共同承担购房成本，分担风险，有了父母的资助，年轻一代不会因房子背上太沉重的负担，在经济条件允许的条件下，可以省下一部分资金用于购车，充电，投资，进一步提升生活品质。

选婚房，什么最重要？

在房价日趋上涨的今天，如何利用有限的金额选择适合的婚房成为新人们最关心的话题。武汉市最适合新人购买的婚房在哪儿？什么样的婚房更受新人的欢迎？带着这些问题，记者采访了一些业内专家和房地产开发企业相关负责人，听他们为新人选婚房支招。

卧龙房地产营销负责人认为，新人购新房，不必追求一步到位，更应该量力而行，根据自身的经济条件决定买房标准，考虑制定由小到大、梯级换房的置业计划，不要因为婚房而背上沉重的生活负担，使生活质量大打折扣。据介绍，卧龙目前开发的精装小户型公寓就受到不少新人的青睐，总价不高，首付只需两成，精装修又为新人省去了一笔装修费用，个性化空间，便利的交通，较完善的配套，完全可以满足新人的首次置业需求。

在华润置地营销部负责人看来，居住环境和氛围也是很多新人在挑选新房时非常看重的。70末80初的新生代年轻人，更容易接受新生事物，渴望与外界交流，更注重生活品质和文化氛围，所以在选购婚房时，对房子本身的品质以及社区的环境氛围很在意，希望在购买住房后，不只是实现基本的居住需求，更可以随之享受到高品质的生活。目前，华润旗下的凤凰城已经聚集了一批这样的年轻业主，凤凰艺术馆内经常举办的各种主题艺术活动，很好的满足了他们的需求。

友谊国际营销负责人认为，除了考虑价位外，新人对于房型、交通的选择，也是比较关注的，大部分新人并没有私家车，因此需要较为便利的交通保障日常生活需求与工作需求。年轻人生活重心多在工作，而且社会活动比较多，居住在交通便利，配套完善的区域就可以节省很多时间成本和精力，成家之后随之而来的孩子教育、老人医疗等问题都可以在交通和配套较好的区域得到满足。

滨湖·名邸营销负责人则建议新人选购婚房，不仅应满足当下的住房需求，也要考虑保值与增值，婚房要考虑今后的流动性，要容易变现。目前以80-100平方米的房源在市场中最受欢迎，这类房子一方面具有比较舒适的居住功能，另一方面，面积适中，在总价上也不会太高，容易在市场上转手。几年之后新人如果想换房，到时可以更高的价格再出售，进而缓解二次置业的资金压力。