记得著名经济学家张五常老先生不久前撰写文章断言，在90平方米和70%两个指标的限制下，中国新建住宅会朝着三个极端发展，一是贫民阶层居住的“鸽笼式”的房屋，一是中等人家居住的90平方米房屋，还有就是超大面积的豪宅。单就先生在经济学界的地位，就让这平常的话语增添了许多分量，沉寂许久的关于高端不动产的话题再次映入人们的视线。

　　近几年房价不断高企让广大民众在不自觉中加剧了对贫富分化的不满，而部分学者的一再鼓吹也让人很难正视其实并不反常的住房高消费行为，一时间高端不动产似乎成了奢靡与剥削的代名词，顺带的那些“胆敢”开发高端不动产的企业也一同受到牵连。

　　可市场偏就这么奇怪，虽然高端不动产受到了来自广大民众的舆论谴责甚至是唾骂，虽然政策一而再、再而三对包括别墅在内的高档住宅进行限制，虽然许多学者多次建言要限制高端不动产对本已稀缺的土地资源的浪费，但是资本追逐高端不动产的兴趣似乎并未因此减弱，相反，政策挤压造成的进一步稀缺反而成为高端不动产在投资市场上大行其道的重要砝码。更何况那些受着中国传统买房置地思想熏陶的，越来越多的新兴富裕阶层在缺少投资渠道的情况下，很容易就将目光投向以高端不动产为代表的高档住宅。这样，一面是无法改变的市场逐利的本质和人类追求奢华的欲望下对高端不动产的渴望，另一面是理性思维指导下学者、官员和部分民众对高端不动产的抵制，二者共同构成了今天中国高端不动产市场的奇妙图景。

　　在这种情况下，一味围堵看来并非最为有效的方法，且不提规划是如何容易受到资本的诱惑而变成毫无力量的软约束，也不说土地招拍挂制度下市场是如何推动企业在不经意间向高利润项目靠拢，就算我们放下所有对政策体系的成见，把时空转移到一个有着完美限制制度的环境下，我们也会发现限制挑战的只是人们追求更高生活质量的欲望，张五常先生所预测的情况恐怕会真的成为现实，政策最高限下的住宅会被最大程度的追逐，拥堵高端不动产所期望的节约用地的情况并没出现，取而代之的却是另外一个层面的资源浪费，如果要用效用来衡量社会福利的话，似乎只有损失而并没有什么实质的收益。拥有完美制度下的拥堵尚且如此，那在政策不够理想的时候情况恐怕要更为糟糕。这绝不是危言耸听，看看现在单单对付90平方米和70%的限制，市场各方就有林林总总、各种各样的应对措施，如果某一天更为严格的针对高端不动产的约束出台，那种混乱的市场状况谁又愿意看到。

　　实际上，高端不动产本没有错，建筑面积过大、占用过多土地资源才算是错。高端不动产的问题归根到底还是土地资源保护的问题，而与房价无关。虽然许多人都会想当然地认为高端不动产是房价上涨的主要推动力量，但其实从商品属性看，高端不动产与普通商品住宅已经存在本质的差别，不同质的商品又怎么可能会相互影响？这么看来，果断地换个思路，以“因势利导”代替“盲目限制”会是一个正确选择。

　　既然明确了这一点，在直面高端不动产时，无论是开发企业、学者、民众还是政府，都应该少些想当然的冲动，多些冷静的思考和严谨的对策。只要各方都不突破土地保护这个底线，那么不动产“高端”了又有什么关系呢？也许有人会觉得这是痴人说梦，因为在他们看来如果没有超大的面积，没有对土地炫耀式的消费，又哪来的高端不动产可言？而长期以来我们对高端不动产的认识就局限于此，高端不动产被无端地降格为大宅，于是一个又一个带有拼凑性质的怪异大宅被冠以高端不动产的名义大行其道。那些被业内称之为建筑垃圾而毫无科技可言的“高端不动产”们，除了侵吞土地别无长处。

　　这么看来，不管是高端不动产的反对者还是支持者，都有必要停下目前的争论，静下心来想想什么样的住宅才能真正称之为高端不动产。其实如果我们以科技的提升来代替对土地的侵吞，以打造高科技水平的高端不动产取代超大面积的大宅，那么市场逐利的本性、人类追求奢华的欲望和对土地保护的长远眼光不就都能在这里得到完美的统一和体现吗？让富裕阶层能够肆无忌惮地将手头的资金投资到精美的高端不动产之中，而广大中低收入者照样能够住在一套小不了多少的房屋之中，不正是我们长久以来追求的目标吗？

　　再进一步想，当我们每一次与国际接轨的时候，在面临国际资本冲击的同时，又何尝不是在迎接难得的机遇。

　　国外发达国家在开发高端不动产方面有着一整套成熟经验，它们比我们更明白该如何在保护土地资源的同时满足人们对奢华追求的欲望。在全球一体化的产业趋势下，住交会引入国际高端不动产展，呈现世界顶级物业流行趋势，传播国际高端不动产理念，展示高端不动产价值品位，无疑这将会是对中国本土高端不动产开发商的一次集中洗脑。我们期待，在国际高端不动产展上收获崭新的国际化高端不动产理念，理解国际高端不动产的品质、高端不动产文化、高端不动产风格以及高端不动产的城市价值，革新中国高端不动产的价值追求。通过住交会这样难得的平台，国内开发企业可以深刻地感受到高端不动产开发的先进理念，而高端不动产建设理念的改进无疑是这个领域最为需要的。