起价买不着承诺全泡汤揭密售楼处10大骗局

北京娱乐信报

开发商售楼沙盘里展示的“小区紧邻百米绿化带”或“万亩森林公园”被道路或其他楼盘所“代替”；会所等娱乐设施变成了饭馆、超市；而“十几分钟的车程”开了半小时也到不了……

　　如果遇到其中任意一种情况，证明你被房产商忽悠了。为了避免更多的人上当，我们推出房地产奸商忽悠词典，给您提个醒。

　　忽悠1：口若悬河楼书失信

　　类似忽悠

　　绿地变住宅或者车位，就是这类忽悠所埋下的祸根

　　【典型案例】

　　绿地变围墙景观全取消

　　2003年6月，陈先生购买位于望京某楼盘一套房屋。买房时售楼小姐介绍，小区将南湖路设置主入口；小区内将建有溢水石壁与喷水设施等景观。开发商在售楼书及口头上承诺，将建设小区内的老年活动区、儿童活动区、小区绿化等配套设施。

　　2005年5月，开发商在完成商务楼的施工后，未经业主同意，擅自停建了原来在购房合同中约定的溢水石壁与喷水设施等景观，并将小区主入口沿路向后移了50米。开发商还在小区住宅楼和商务楼之间建造了规划中不存在的隔离围墙，使得小区绿化面积大幅缩水，老年活动区、儿童活动区等配套设施不见踪影。开发商称：溢水石壁与喷水设施等景观以及老年活动区、儿童活动区等设施，由于未在合同中明确约定，不具有约束力。

　　期房风险以此为大

　　北京链家地产调研中心总监金育松表示，目前市场上的所谓期房风险，除楼盘因为开发商资金短缺导致无法完工外，主要就是开发商隐瞒或故意回避一些楼盘的规划设计、施工进展、装修品位、物业管理单位的情况以及周边环境的规划、市政配套的建设等实际情况，导致将来业主入住后的房屋、环境、物业管理水平与当初开发商卖楼时的描述不符。这种“不符”造成的直接后果就是业主入住的房子与开发商所描述“将来时”的现房品质下降。

　　业主应通过监事会监督

　　北京信杰律师事务所尹秀超表示，业主知情权主要有，了解楼盘周边环境建设、楼盘的施工进度、装修材料的品牌、选用的物业管理公司的资质、管理经验以及收费标准，车位的位置、数量、停车费等。这些问题都是开发商在售楼阶段向购房人进行说明的问题。业主可以通过监事会随时监督工程进度与质量；事先签订物业管理公约，公示物业公司的资质、管理经验、收费标准及依据。