肖汉昌：后湖地区可以说近年来受到了社会的广泛关注，从去年以来开始我们很多的企业到后湖寻找商机，通过多种的形式去投资，因为我们的购房者也把后湖地区的作为自己的居住的首选，后湖地区出现的这些变化，我个人认为他不是偶然的，他是在一系列的必然的条件下形成的。
    我认为有六个方面的原因助推后湖地区房地产业的发展。
    第一个原因就是多项的利好的政策的实施对后湖房地产业的发展奠定了良好的基础，我想政策就反映在三个方面
    第一个，前几年武汉市正在修编完全市规划的时候，就把后湖地区作为一个武汉市未来发展的一个大型居住区确定下来，后湖新城，整个规划的人口是30多万。这个各项战略规划正在实施过程中，刚才我们建委的崔局长把后湖地区的整体的规划状况向各位做了一个介绍，可以说通过这个介绍为我们后湖地区的未来的城市发展勾勒了一个美好的蓝图。
    第二点，城运会的举行,对我们后湖地区房地产业的发展客观上起到了很大的推动作用.
    第三点，方面刚才我们崔局长也介绍了，“十一五”期间，城市基础设施建设将投入100多个亿。可以说，后湖地区的整个环境面貌将会逐步得到改善。
    我觉得这些利好政策为房地产业的发展奠定了一个非常好的基础。
    第二个原因就是区位优势逐步显现，为后湖地区的发展提供有利的条件。前几年，后湖地区被很多的开发企业冷落，大家把他视作一个城郊区或是农村，所以刚才我说的利好，包括近年来的城市基础设施的建设，大家对后湖地区的区位优势逐步开始加深认识。后湖地区与汉口中心城区关联性要远远强于其他的郊外楼盘、郊区楼盘，交通的优势也远远强于其他郊区楼盘。
    第三个原因就是实力企业的聚集效应，这些企业为后湖房地产业的发展急剧了人气，这也是个很重要的因素。刚才介绍过了，在后湖有接近30个楼盘，十几家开发企业，宏宇实业、中鄂联公司这些企业的聚集确实为这个地区的房地产业发展起到了很好的人气哄抬作用。
    第四个原因就是后湖房地产市场的交易量近年来逐步得到放大，这个区域市场对整个房地产市场的影响力也不断得到增强。
    第五个原因就是后户房地产市场的价格，近年来也一直趋于一种稳步攀升的一种态势，而且区域的价值也在逐步地得到显现。我记得2000年的时候这个地区的房价就2000多块钱，而现在后湖地区的均价已经达到了3200元左右了。已经翻了一番了还多。从现在后湖地区的整个均价看，与整个汉口区域的商品房均价4300、4400实际上还有1000多的差距。我想未来这个升值潜力还是值得期待的。
    第六个原因，我感觉到就是这几年来后湖地区的产品品质也在逐步提升。以几个楼盘为代表，表现出后湖地区品质发展的几个阶段。
    其一，以康居示范工程的世纪家园为代表，后湖地区楼盘品质在过去的基础上有了一个提升。
    其二，随着城开集团开发的项目对整个片区品质的影响又有一个新的提升。
    事实上近年来我们新地置业搞的一个工程“东方明珠”也使我们整个地区的产品的形象和影响进一步得到了扩大，通过这几个阶段可以看出来后湖片区的房地产和物业再也不是过去经济适用房的档次，社会的形象、区域的形象也得到了进一步的提高。通过我们以上六个方面的分析，我们可以看出，后湖地区的发展确实有这么多的因素相互作用来推动这个区域的房地产业的发展，为未来的房地产业发展开辟出良好的前景。在我们看到后湖地区有利条件的同时，我们也要客观分析存在的一些障碍，一些不利于发展的因素。
    第一点因素，我认为是城市基础设施的建设。刚才也说加速中的建设出现了一个良好的态势，但是这样的建设速度与房地产开发的速度，以及与住户对基础设施的和谐要求是不相适应的。因此这个区域要获得一个良性的发展，就必须适度加快城市基础设施的步伐；
    那么第二点因素，我认为是这个区域环境。武汉房地产开发企业还有待于改善周边的环境。与其他的区域比起来尽管在地域上有一些优势，但是还是给人一些城乡接合部的感觉，因此整治环境也是摆在我们当前一个重要的因素；
    第三点我认为也是相当重要的，就是既然我们后湖地区未来的发展是一个居住新城这么一个格局（30万相当于一个中型城市），那么我们在管理机构和管理体制方面必须要认真地加以构想。这个是未来提审这个区域价值的一个非常重要的方面。它不单是一个新城，不单是增加一些城市基础设施投入，搞商业、搞文化、搞卫生、搞教育，管理机构的完善、管理制度的建立也都非常重要。没有一个管理机制仅仅是追加一些城市基础设施投入，它还不是一个新城的框架。你必须要从这个行政建制上设立一个相应的机构。例如市政方面的机构、环保方面的机构、供电方面的机构、供水方面的机构等等。只有这样后湖区域的发展才有了一个坚实的基础，有人管了才是一个城市。它对提升后湖地区的区域价值至关重要。
    我想我对这个后湖区域的分析也是不成熟的，可能也说的不是很准确，也仅供大家参考。