武汉市房产局办公室主任陈新政
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陈新政 ：首先，我感到这个提议是一个比较有意义的提议，就是新形势下后湖房地产发展的突破我们所理解的新形势下就是我感到有两个方面，一个就是目前的国家的宏观调控国务院37号文件后在这种新形势下这个情况宏观调控以前肯定是不一样的，特别是37号文件第15条对房地产影响是相当大的，我想最核心的就是涉及到第一住房的面积的控制90平方米以下的在70%以上，所以这个对房地产业的影响很大，再一个我想新形势肯定是从我们目前的实际相关的。目前我们正在制订十一五规划各个地都在根据总体规划的要求制订十一五规划，住房方面也有这样的规划，我们也制订出来了，十一五规划应该说对老百姓的住房今后五年的发展也有一个规划这个也可以说是有一个新形势，跟十一五之前的要求不一样，还有一个形势就是微观上上的形势，就是新的市场关系出现了，就是宏观调控的影响导致了对住房的供求关系发生了新的变化，而这种变化我对我们后湖的土地将产生深远的影响，后湖应该说我是比较熟悉的，我刚研究生毕业的时候在后湖工作，当时要再接受再教育，派到后湖搞工作一年，搞社会的教育工作，后湖的24个村我们都是很熟悉的。我们是看着后湖一步一步地从一个以农业为主的乡目前发展到可以说是武汉市的居住新城吧，是看到它一步一步地转变过来的。
后湖的总的面积好象是24000亩是以前的概念是2万亩地，当时是2万多人现在的后湖跟以前的后湖就不样，当时九五的时候就规划把后湖建造成武汉市的居住新城，从九五到十一五都是这样的，应该说通过两个五计划的建设已经从3万到19万人了。这个是后湖开发得比较早的是当时的百步亭花园当时面积没有这么大，现在名气很大了，现在大家可以看到整个的楼盘的质量都是很高了，在新的形势下，国六条的颁布最主要的突出的表现就是对面积的控制对居住面积的控制是70%以上要建90平方米以下的住宅这个硬指标的控制会在十一五期间严厉地执行的。不久前，我到北京我开了一个会要尽快地把十一五规划颁布出来，要尽快落到实处，我们跟规划局通过协商沟通以后也的确是把后湖作为我们今后五年重点发展的居住区域，那么70%以上是90平方米以下这个硬指标给我们后湖的房地产开发来说是一个相当好的一个机遇，为什么这样说呢？因为刚才我们的小于也介绍了盘龙城跟这个竞争但是现在出不来盘龙城它跟我们的目标是不一样的，而后湖是恰恰是适合建90平方米左右的住房而盘龙城我个人感到可能是应该以别墅为主当然别墅是国家在控制，是以面积比较大住房为主而这片恰恰是适合90平方米以下的。
这恰恰是我们目前的主流的消费全体都在这一块，所以我感到90平方米真的要实施的话对后湖今后的发展的前景相当好，他跟盘龙城的目标群体是不一样的，盘龙城后面的那一块地方是一些其他的小区，它跟我这里是不一样的，所以90平方米以下对我们下一步房产业的发展影响是相当大的，根据我们的住房调查根据我们公布的数字就是现在武汉的人均居住面积去年的2495.5平方，就是基本上三口之家就差不多了，下一步他的对象可能是比较多的，今后五年我们武汉市的拆迁量比较大，所以我们的拆迁户大部分都是要去后湖这个位置，他最大的优势就是离主城区相当近只有一个铁路之隔，这个位置我感到目前来说起码今后的五到十年市内武汉后湖这一块的老百姓的住房消费的集中处。前几年是非理性的，一个是面积求大，无论是有钱的还是没有钱的这个是武汉是比较突出的，所以我该在很多场合中国老百姓的消费特别是对住房的消费是超前是我国和我们的国力是不一致的，从2000年开始我认为武汉大面积住房的紧俏的原因，所以大家都说武汉的老百姓很穷但是我觉得还是不穷，买的房子比北京上海的都大。
所以从可持续发展的观点出发提出：一、住房面积实行硬控制，三口之家哪用住这么大的面积完全是浪费，利用一种行政的手段来控制极少数的问题，要控制应该怎么控制呢？我私下也跟他们交流过我说应该用经济的手段来控制，怎样用经济的手段就是要引导老百姓购买90平方米以下的住房，比如说70平方米以下的我收1% 购买100平方米的收2%的超过200平方米收10%通过这种杠杆可能比行政手段要好一些，我想行政手段可能会导致一些权利失衡包括规划部门他把你的项目搞高一点，当然现在的检查部门进入了以后我想可能受到遏制了，但是我想市场经济的问题应该用市场经济手段来解决，可能比行政手段要好一些，所以我认为在90平方米主要户型的情况下恰恰是我们后湖这一块今后发展的最大的一个有适合市场潜力，随着我们房价的提升老百姓的购房面积逐渐地减少他的住房的需求是以套价为标准而不是以所谓的单价来决定的，单价越低他购买的面积越大，现在应该说后湖的房价已经突破了3000元/平方米，所以90平方米以下恰恰是30到40万正好是武汉的居民所能承受的范围，比较符合老百姓的住房需求，所以我感觉从这个方面来说他就是今后武汉市今后五到十年住宅发展的一个主要的区域是作为一个武汉市的居住新城来发展的。
当然后湖的发展也面临着它的瓶颈它的最大的瓶颈就是它的铁路，铁阻止阻止了后湖的一个交通的通道现在虽然搞了几个地下涵洞但是我认为还是远远不够的，以至于我们天天在报纸上看到老百姓过铁路的时候出现伤亡的事件。所以后湖的发展我觉得一定要把铁路的出口解决好，多搞一些地下涵洞。
我有几个同事都住在后湖本来是很近的，但是遇到铁路就要绕道就要很长的时间才能过来，还有一个高压线也影响了后湖这一块的发展，这是没有办法的，第三个就是他本来是一个农用地是农田和池塘，鱼塘。所以他当时的道路的基础设施的配套并不是很强再加上他的三十几个开发商是主控纷争规划是规划了，但是没有到那个地方。所以还是这种情况。
项目建到哪里就要路修到哪里。但是现在很多的路都半头路，这是他发展的一个瓶颈还有其他的配套还不是很完善包括学校、医院还有一些商场、超市等一些方面。我的一个同事他在后湖买了一个房子他现在在青山住，他准备搬过来后来发现买菜不方便，要走好远还是感到住在青山方便，他当时买的后湖的房子是我们主任给他推荐的。他还老是抱怨。
所幸的是我们的市政府已经很重视这个工作，林市长已经专门召集各个部门开了一个会要求各个部门大力配合把这个配套的设施搞起来。
我感到这个后湖这个地方是相当适合人居住的一个地方。应该说老百姓对住房的需求喜欢大、比较适中，包括金银湖很多的位置买了房子有的因为5+2的模式经过实践证明5+2的模式并不适合科学发展观。这个是不符合中国的国情的。当时我就提出尖锐的批判，当时清华大学的一个教授倡导5+2。
我就认为不是不适合。关于他的商业形态的话，我感到他的商业形态还是应该与市民生活相关的大卖场为主，其他的商业模式并不适合那个地方，那个地方并不是一个商业发达的地方。他一般是以居住为主，所以以老百姓的日常生活用品为主。而不能以其他的一些商业模式为主。我就讲这么多吧。 | 
