荆楚网（楚天金报）文/李梦醒

规划中的南湖新城东部，囊括南湖西岸、武昌街道口以南二至三公里左右的区域，在业界被称为珞南片区，随着该区域相关市政配套工程的大规模动工,珞狮路改造工程的全面启动,理工大下穿通道工程的开通，以及立交和隧道工程预计在未来三年内完成，珞南片区已然成为市民瞩目的焦点。

的确，凭借紧邻南湖畔、背依狮子山的优越地理景观资源；以联合置业、金地置业、大华集团为代表的众多品牌地产企业的进驻，众多高品质楼盘纷纷崛起于此；武汉理工大学、华中农业大学等众多高校人文气息的熏陶；以公务员、都市白领、专业人员等为主的中高收入阶层人士的聚居……珞南片区俨然成为武汉年轻的高品质生活聚集地。8月18日，由湖北日报报业集团举办的“珞南片区居住价值研讨会”召开，在主办方的盛情邀约下，包括金地集团、联合置业、大华集团等在内的众多房地产开发企业老总畅谈了对珞南板块的认识，并对片区的进一步发展提出了诸多中肯建议。藉此契机，我们特将其中的经典言论摘录部分，结集成篇，以飨读者。

多中心发展 珞南打造高水准人居环境

———湖北致远科技集团副总经理夏小红

代表楼盘：澜花语岸

经过近5年的发展，珞南片区已具备良好的发展前景和升值潜力。首先，街道口商圈的成熟使得珞南片区的居住价值大大提高。而多中心点的共同发展是驱动全面城市化扩张的本质，该区域已与武昌其他区域形成多中心城市格局。其次，这里优美的自然景观、良好的教育人文氛围、便利的交通环境在武汉其他区域是不可复制的。当然，整个区域居住价值的提高还面临着一些问题：首先，城市公共设施的建设速度跟不上房地产项目开发的速度。区域内各服务中心建设滞后，片区的整体形象不能得到基本改善。其次，公共配套设施过于集中导致区域内地块价值的分化，不同地段的居住质量差异较大，市场对区域居住价值的统一认识很难形成。因此，若能解决以上问题，珞南片区会给人一种高水准的人居环境的总体印象，全面提升区域的城市地位。

与城市零距离的接触 尽享水岸生活

———金地集团武汉公司销售经理许源清

代表楼盘：金地·格林小城

近几年来的江南楼市，珞南片区无疑是最耀眼的板块。作为区域发展最重要的基础工作，珞南片区的市政配套工程建设一直稳步推进，好的政策、好的消息不断出台：南湖居住新城方案在武汉市规划局通过专家组评审、南湖大桥完工通车、“七路一渠”市政配套一期工程顺利通过验收、二期建设即将展开、规模浩大的珞狮路综合改造工程也即将启动。市政配套不断完善、交通升级带来的好处，不仅仅是使得珞南片区经济的发展如虎添翼，对于金地·格林小城的居民来说，他们更成为了这一系列举措最直接的受益者———与城市零距离的接触，使他们将能更加充分地享受城市配套带来的种种便利，更深切地感受街道口商圈的繁华、更惬意地享受居住在水岸的恬静安详。

地产大鳄进驻 珞南潜质凸现

———武汉佳和房地产开发有限公司副总经理胡均华

代表楼盘：南湖山庄

珞南片区借光谷之商机,得南湖之美景；高校云集荟萃知识精英，“大鳄”进驻凸现地产潜质。经过近几年的快速发展，珞南片区已成为武汉市房地产市场的重要组成部分，其投资价值已逐渐为地产界的有识之士和广大消费者所认识。特别是随着武汉市城市建设的逐步完善，中环线的贯通，珞狮南路武汉理工段地下隧道以及沿线立交体系的建成,珞南片区的房地产市场必将得到更好更快的发展。

着力打造宜居板块

———湖北创业人家置业发展有限公司总经理范凡

代表楼盘：明泽丽湾

珞南片区发展的瓶颈是：以学校为主，提供就业机会的工、商业很少，缺乏商业发展的支撑。珞南板块的特点显示其发展方向为“卧城”（纯粹是为了居住而来），是一个“宜居”板块，就像中科院的张文忠先生在“武汉滨水城市的开发与宜居城市的建设”中提到的对宜居的理解：安全、健康、生活方便、出行便利、舒适。目前珞南板块房价均价3600/㎡左右。参照周边板块的房价：地段价值稍逊东湖板块，但价格上却有相当的优势，东湖板块价格10000元/㎡左右；沙湖板块房价也在6000元/㎡左右；地段价值高于光谷板块，而此区域房价也在3700元/㎡左右；汤逊湖区房价也在2800元/㎡左右；紧邻街道口繁华的闹市区，房价与其相差1500—2000元/㎡左右。所以珞南板块的项目具有很高性价比。

利用优势 资源整合

———武汉星瀚置业有限公司销售部部长黄进

代表楼盘：学府林居

珞南片区的发展必须结合整个南湖新城发展的新契机，利用自身宜人的自然环境，浓厚的文脉气息，繁华的商业配套将珞南片打造成一个全新的居住片区。随着珞狮路扩建工程正式启动，将大大方便整个片区的交通出行状况。加上整体规划的武汉市二环线，建成后可直接将珞南片区及南湖、东湖、武昌片区紧密连接。我们应该重新认识珞南片区，定位珞南片区，期待珞南片的绽放。

腹有诗书气自华

———大华集团（武汉）房地产有限公司营销总监陈杰华

代表楼盘：大华·南湖·公园世家

可以用“腹有诗书气自华”来勾勒珞南板块的人居形象。说珞南板块宜居，不仅指地段和湖景、片区楼盘品质较高，其不可复制的资源在于人文环境价值：一方面，周边高校环绕，被武汉理工大、华中农业大学所包围，傍百年名校武汉大学、华中师范大学；另一方面，珞南板块购房者中，高校教师和公务员很多，以大华·南湖·公园世家项目为例，业主多数为高素质的知识分子，教师和公务员占50%以上，这就构成了珞南板块较高的人文素质。

南湖新城和二环线的规划实施，可以说是珞南板块的发展推动力。同时，珞南板块的各个项目加在一起，综合构成了珞南板块可知可感的居住品质。项目开发应该注重社会效应，开发商应该通过项目的成功规划和建设来提升珞南板块的城市价值。

多方筹谋 共促珞南腾飞

———武汉恒源置业有限公司副总经理邱先汉

代表楼盘：恒源·卓悦假日

叫响“珞南片”并使片区楼盘价值长期得到市民的广泛认同，尚需多方系统的筹谋和共同努力。我个人有以下几点思路和建议：共同打造区域名片，实现资源共享，提升珞南片区的整体知名度和美誉度；抓住政府“南湖新城大规划”契机，全面改善居住环境，共同实现南湖片区的新式生活理念，促进城市价值的最大化；营造“城市副中心”概念，展示片区潜力；共同保护和利用不可再生的自然山水和生态植被资源，实现片区的可持续发展；深入挖掘区域独特的人文内涵，各楼盘应注重楼盘的特色定位，结合片区特点，优化建筑设计，创新建筑概念，赋予建筑灵魂和神韵，提升整个片区的层次和品质。

占据天时地利 珞南大有可为

———武汉洪发物业发展有限公司

代表楼盘：狮城·风华新都

无论是用现实还是前瞻的目光来看，珞南片区在武汉新锐居住模块中所占的位置都可以说是非常突出。从地域上来讲，珞南片区是连接中国光谷、东湖高新、省政府、武汉大学、街道口商圈、武汉理工大学、洪山区政府、华中农业大学、华中师范大学的核心枢纽；从自然的角度来看，东湖、珞珈山、洪山、南湖、狮子山，钟灵毓秀的江南山水在这里一脉相承。随着城市二环线的全面动工以及武珞路地铁线的即将兴建，珞狮路将变身为贯穿南北的主干道，占据地利与天时的珞南片区，在新一轮城市建设改造中必将受益匪浅、大有可为。