珞南居住价值研讨会纪要

从当年南湖边上的一片泥沼，到如今的武汉市高品质楼盘聚集地，珞南片区的变化不可谓不大。作为一个新锐的居住板块，珞南片区的居住价值到底体现在哪里？8月18日，由本刊举办的“珞南片区居住价值研讨会”就珞南片区的发展作了一次深入的研讨、沟通。

南湖西岸 珞南巨变

珞南片区，位于武汉二环东南角，规划中的南湖新城东部，囊括南湖西岸﹑武昌街道口以及南二至三公里左右的区域，占据新城约2/3的面积。然而目前居住在珞南片区的居民还面临着一个尴尬：如果说“我家住在南湖”，人们更多地会联想起南湖新城的另外一部分———南湖花园城，尽管事实上珞南片区紧邻南湖水；如果说“我家住在珞狮南路”，很多人都会不以为然：那么偏远啊！尽管珞南片区距离街道口、亚贸、中南等商业中心地带仅十分钟车程。

这就突显了珞南片区的两个问题：南湖概念已被南湖花园城“抢注”；人们的心理距离远远大于实际距离。社会需要为珞南正名。研讨会上，专家如是评析。

金地集团的代表解释说，南湖新城作为市政规划范畴，包含了原有的南湖花园城和紧邻南湖的珞南片区。其中珞南板块依山面水，是当之无愧的南湖西岸，而且楼盘整体素质高，市政配套也相对完善，其整体区域气质和生活方式与南湖花园城并不相同。尤其就地理位置讲，珞南片区更邻近南湖，因此关于南湖的概念人们需要作一下更正了。

联合置业的姚华女士回顾往昔也感慨万千。她介绍，1999年，联合置业在南湖北岸建起武汉第一个高档楼盘丽岛花园的时候，这里的确是一片荒芜，稍嫌偏僻。但是，历经短短的六七年，珞南片区的面貌发生了翻天覆地的变化，各项建设如火如荼，珞南片区已经成了为湖光山色所环绕的上善之地。

大华集团则对珞南片区充满自信：“南湖区域的发展太快，尤其是随着南湖新城建设正式纳入市政规划，位于其中的珞南板块将首享利好。同时，也正是由于这一区域发展太快，导致市民的思维转换还跟不上它的变化。但是如果到南湖、到珞南来实地走一走、驾车游一下，将会有完全不同的感受。”

资源整合 区域价值潜力无限

对于珞南片区，与会嘉宾有一个共识：相对于其他区域，珞南片区有着自己不可替代的优势，其未来发展潜力不可小视。

周运清教授谈道，珞南片区最大的优势和特点在于，拥有市区的便利却不显喧闹，拥有郊区的幽静却并不偏远。周教授介绍，该区域内兼有居住、商贸、文化、体育等各种现代化设施，同时有山有水，自然资源丰富而优美，而且房屋总高度偏低，在这样的环境中，居民不但能享受到安静、悠闲的生活环境，同时又能感受到都市便捷的交通、商业服务。这是珞南片区自身独特的气质，最能打动人心。

打动周教授的，还有珞南片区的人文气息。周教授说，可能很多人没有发现，珞南片区是被各大高校所包围、所守护的一个区域，武汉大学、武汉理工大学、华中师范大学、华中农业大学、湖北经济学院等高校把珞南片区紧密地拥抱在怀中，还有武大附中、马房山中学、武珞路中学、街道口中学、湖北省图书出版城、省农科院等众多教育文化机构不断地浸润着珞南片区的人文脉络。同时，珞南片区的楼盘整体品质也颇高，这样的区域正是都市中不可多得的优质居住区。珞南片区在为人们提供一个居住区的同时，也为人们提供了不一样的生活方式。

武汉市房产管理局办公室主任陈新政先生补充，这里交通便利，地理条件优越。珞南片区位处武汉二环线上，南湖大桥、雄楚大道、珞狮路、武珞路等大道将珞南片区与其他区域快速连接，交通可谓四通八达。同时，珞南片区又有着武汉各大片区中最长的环岸线，近有南湖、野芷湖，稍远有东湖、汤逊湖，形成一个自然天成、优美如画的优质片区。这里还将建成600亩的主题水上公园，片区绿化面积大，空气清新，特别适合居住。

在座的开发商代表也对专家意见深表赞同，一致认为珞南片区优化整合了各个方面的资源优势，并通过片区的优秀居住品质将这些优势充分发挥出来。这种无法克隆的独特气质使这里的业主可以真正地实现“诗意的栖居”，珞南片区潜在价值是无法估量的。

坦陈制约 企业与政府加强协动

珞南片区发展如此迅速，未来升值潜力巨大，但为何珞南片区并未如人们所想象的那样在市场上风生水起？与会代表沟通后认为，其主要制约瓶颈在于，相对于住宅开发的迅速，市政配套建设的速度稍嫌滞后。尤其在特色餐饮、公共交通、工业园建设等方面还存在着不足，缺乏有代表性的产业支撑。

澜花语岸的夏小红副总经理认为：武汉是一个多中心发展的大城市，武昌尤其是这样，因而片区的发展更多要依靠该区域中心商业的带动，需要大力发展属于珞南板块自身的特色配套设施建设，包括学校、医院、公园、文化中心等。

陈新政则笑言：“不是政府没有全面规划，而是进入珞南板块的开发企业实力雄厚，开发建设太快了，而政府规划建设的速度有限。”他建议，今后珞南的配套设施建设应当走“按区域配而非项目配”的模式，即加强各企业联合，统一规划、统一配套，使得经济、社会、环境三者效应在珞南板块同时兼顾。

此外，周运清教授还认为，珞南片区承担不仅仅是居住的功能，更是提供一种新的生活方式，这就对片区配套以及楼盘品质提出了更高的要求。然而，珞南片区的楼盘品质尽管整体较高，但也并不是都处在同一水平线上，有实力雄厚的知名大企业，也有正在发展的小企业，有品质较高的楼盘，也有某些楼盘在细节上做得还不够，比如大华的楼盘密度就嫌高了些，这在一定程度上也制约了珞南板块整体环境的改善和形象的提升。

共创未来 专家把脉提建议

毋庸置疑，未来珞南片区的潜力是不可忽视的。但未来怎样才能使珞南片区突破发展瓶颈，更好地发挥出自己的潜在优势？各位专家学者们提出了中肯的建议：

●共同打造区域名片，实现资源共享。

珞南片区是一个整体，各个楼盘、开发商之间应该联合起来整合、优化资源，共同协商，打造强势区域品牌，提升珞南片区整体的知名度和美誉度。

●借助利用南湖新城开发契机，全面改善居住环境。

开发商要有超前的思维，应加强与政府之间的沟通与协调，完善片区配套设施的建设，共同实现南湖片区的新式生活理念，促进城市价值的最大化。

●共同保护不可再生资源，实现片区的可持续发展。

南湖是我们共同的财富，在片区开发的同时，注重对资源和环境的保护与整治，共同维护这片绿色家园。

●深入挖掘区域独特的人文内涵，提高片区的附加价值。

各楼盘应注重楼盘的特色定位，结合片区特点，优化建筑设计，创新建筑概念，提升产品的附加价值，从而进一步提高整个片区的层次和品质。（采写：李方敏 彭抒 李梦醒）