《帮你淘房》第一期隆重登场，热诚期待广大读者的参与

    如何在武昌购买3000元至4000元/平米的住宅？

    《帮你淘房》栏目推出以后，江城购房者不断来电来信参与栏目，目前，晨报报已经收到有效消息超过100多条。在对所有来信和来电信息进行整理分析的基础上，本期栏目组挑选出具有代表性的购房者——卢家万先生，根据他的家庭状况和意向购买条件，本报邀请业内专家、知名人士一起帮他参谋，如何买到自己想要的房子。同时，也希望以他购房的过程、经历为广大购房者提供参考。

    卢家万先生基本信息

    姓名：卢家万    年龄：34岁

    学历：大专       家庭人数：4人

    工作职位：私营企业负责人   工作地址：武昌珞狮北路2号樱花大厦

    年收入：10万至20万

    预购买区域：武昌区域    预购买面积：100平方米左右

    预购买价格：3000元至4000元   预购买房型：三室二厅或者三室二厅

    重要考虑因素：交通方便，周围设施配套齐全，环境好，离工作环境近一点

    其他情况：现无小孩

    专家建议

    王秋萍（武汉晨报楼市周刊主编）

    建议：根据卢先生的购房要求，建议选择区域：南湖板块、光谷板块和徐东板块。

    南湖板块是武昌楼市中最具环境资源优势的区域，新规划的南湖新城、水上公园新规划使该板块蕴含着巨大的片区价值成长空间，同时也增加了新南湖板块楼市竞争力。尤其是，自2003年起，金地、大华、泰然等跨区域发展的品牌地产公司先后空降新南湖，使该区域的楼盘品质得以整体提升。在交通方面，珞狮南路和珞狮北路之间的环线小巴，让南北之间的距离更加拉近，从武大到南湖区域也变得更为方便。也由于是新城开发，新南湖区域的生活配尚待进一步完善之中。

    在资本的推动下，光谷区域不断扩大的版图，也促进了光谷楼市的发展。尤其是在城市基础建设方面，光谷的几大主干道宽阔而通达，且沿路高校林立，新的商业配套不断完善之中。光谷区域楼盘集中，且大盘林立，可选面较大。仅珞瑜路与关山一路、关山二路和民院路上，就林立着数十个楼盘。作为武昌区的城市次中心，该区域内楼盘价格曾一度上扬较快，近期涨幅逐步则趋于平稳。在交通方面，完善的交通设施和道路体系，无论是乘车还是自驾车都相当方便。只是在推盘量相对较大且购买力较强的光谷片区，投资比例会略高于其他区域。

    根据卢先生的工作地点，徐东板板是离其较完的一个区域。但若卢先生近期有购车的打算，徐东板块也是一个不错的选择。从徐东沿环湖路直抵武大，沿途环境好，行程也便利。

    长江二桥的开通，带旺了徐东的商业氛围，但除了都市经典、时尚欧洲等楼盘外，该区域楼盘量较少，其楼市也一直不温不火。随着美林青城、水岸星城等楼盘的面市，徐东板块也逐步炙热起来。但徐东商业繁华的成熟，也使得该区域的交通问题显得较为突出。

    高琪（武汉搜房网主编）

    建议：选择新南湖区域

    鉴于卢先生目前暂无私家车，且活动范围在街道口一带，建议在新南湖版块选择购买。

在武昌重心逐步往东南转移的过程中，新南湖版块应时而兴起。它不但同样拥有南湖版块幽雅的环境，而且离中南，街道口更近，交通相对于南湖花园城中更加便利，是武昌高知人群的购房首选。自丽岛花园作为武汉首个高档住宅区在新南湖落地开花之后，外地品牌开发商频频介入。目前在售的活跃楼盘金地?格林小城和大华?公园世家更是武汉目前规模大、环境美、规划好、品质优的代表楼盘。以上几项目均配置有三室两厅的户型，单价在3２00元/平方米——3900元/平方米之间。综合来讲，新南湖版块的逐渐成熟，房地产住宅项目开发密集，版块内各项目的工程质量和社区规划在武汉相对来说都比较超前。

    祁晓睿(中原地产营销策划有限公司市场研究部经理)

    观念：首先选择新南湖区域，其次可以选择关山区域

    结合该购房者的重要考虑因素来看，南湖新城区域是最好的选择，其次为关山区域。

    南湖新城区域有着优美的南湖景区生态系统，云集的众多高校，厚重的人文气息，以及日益成熟的城市配套资源使此区域内的居民生活更加便利。这里的居住环境和条件都有着长足的进步和发展，也正是因为如此，区域内的规划和建设纷纷加快了步伐。本区域楼盘均注重环境的打造，该区域楼盘的绿化率较高，平均都在35%以上，部分楼盘超过40%，好环境是南湖新区楼盘的重要卖点之一。在小区景观营造上，水系环境、原生态林园、休闲广场、中央花园等成为诸多楼盘设计的典范。

    “高知人文住宅”是光谷楼盘的代表形象。随着，光谷落户武汉关山，给关山房地产带来的新的市场机遇，在加上区域内拥有良好的人文、自然生态优势，特别是科技光电子等高新技术产业的支撑产业光谷的房地产正在变得愈来愈炙手可热。区域内楼盘整体布局以排状+围合为主，其园林景观：组团绿化+主题景观+景观小品为主，以传统庭院风格与现代欧陆风格相结合。以“水景”、“原生态树林”、“主题街区”等表现形式。

    推荐楼盘：

    本期，三位专家共同向卢先生推荐以下楼盘，其性价比在同地区、同类楼盘中，绝对超值。楼盘列表如下——

    大华?公园世家（新南湖区域）

    金地?阳光城（南湖区域）

    金地?格林小城（南湖区域）

    澜花语岸（南湖区域）

    南益?巴黎豪庭（光谷区域）

    美林青城（徐东区域）

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