别墅：用地禁批=物业涨价？

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本来不想写这个东西。昨天晚上参加了一个别墅项目的品鉴酒会，原以为能听到一些“大家”的真知灼见，谁知连半点也没有。就是有“大家”也淹没在一群俗人当中了（当然可能我也是俗人之一，否则不会去扎堆了。）

感到可惜之余，却听到主持人（成都某新成立不久的一策划代理公司的头）说出一句“在5-31别墅土地全面叫停后，别墅的价格肯定要上涨。。。。。。”这话没有新意，智商50（轻度智障）以上的人，可能都能理解，土地不批了，别墅开发少了，别墅建筑的价格自然要上涨了！然而，稍微懂一点市场经济知识的人，恐怕认识就不一样了！

别墅用地禁批是在别墅用地已经严重超标，全国别墅的量已经远远超过实际需求的基础上，作出的阶段性的政策。尽管别墅用地不批了，但只要把 “两年不开发就无偿收回”的政策用好，已经拿地的开发商就不得不加快开发进度，这些数字大得吓人的存量土地在两年内相继开发，别墅的量还是可观的。开发量一集中，买家选择的余地就增加，有什么理由说用地不批就涨价呢？

其二，就住别墅的人群来说，全国有多少人能动辄买得起200万-400万之间的别墅？就是买得起，加上装修、长期生活成本以及物业维护等，能住多久？中国制造百万富翁快速生产的时代已经过去了，他们想住别墅的也已经入住了，后面还有多少百万富翁，他们当中又有多少想住别墅？

其三，住别墅要有山有水，距离不远之处要有生活配套。放眼全国，有多少名副其实的“别墅区”？聚焦成都，有几个这样的别墅小区？青城山的靠“山”卖楼，但生活成问题。只有龙泉的个别项目有山水资源，还象个真正的别墅。还有的靠“河”卖楼，多数是平地一块，造个自己认为很得意的项目，就算是别墅了。借用“别墅概念”人人都会，你完全可以说你的项目是别墅，或者“类别墅”，但买家可以完全不买帐。一个想象再好的东西，你放错了地方，价值就完全颠倒了！

鉴于此，说别墅涨价，只能是开发商用于刺激买家的一种手段而已，其实说这话的开发商以及一帮策划、代理人士，又何尝不知道是“自欺欺人”呢？到了一定的时候，中国人对别墅的需求真的大了，政府不会看不到，土地开禁也就是很正常的事情了。想住别墅的人，完全没必要去担什么心，也没必要把自家的钱白送别人，虽然自己的钱可能来得比别人容易和轻松些，但也要珍惜啊！