从21世纪初Townhouse在国内开始出现，至今，此类产品已经是遍地开花，面对越来越多的新产品，对于这种可能作为永久居所，对日常生活会产生巨大影响的房子，我们究竟应该从何下手?怎样选择才能让自己的生活更舒适?怎样选择才能让自己不后悔?听听专家是怎么说的吧!

　　专家支招

　　李小宁 房地产经济研究发展中心

　　Townhouse的正式称呼为“联排别墅”，是从国外移植过来的居住模式，一般每户为三四层楼，户户联成一排。这种顶天立地、亲近自然的住宅形式，确实为国内新兴的中产阶级带来住进“准别墅”的可能。说是近年新近引进，其实早在五六十年代，部队大院就建了类似的“将军楼”——一溜儿联排的二层小楼，门前门后围上绿地，种瓜种豆，其乐融融。所不同的是，现在的Townhouse层数增高，功能增强，并且增设了顶层露台、地下室等，整体品质有了很大的提高。

　　那么，选择Townhouse应该注意哪些方面呢?

　　首先是位置，Townhouse所处的位置应该能够作为第一居所使用。便捷的交通和适宜的位置至关重要，开车至市区繁华路段，最好不超过半小时，否则以牺牲时间换来取此类非独立性居住模式和较高的土地代价，未见得划算。

　　其次看配套，Townhouse首先应该有Town。成熟的配套及各种设施是居住舒适度的重要保证，因此除了社区内的会所等设施外，尽可能地依托成熟居住区，因为此类住宅的业主多是上班族，而他们的下一代也往往处在就学的年龄，不希望因衣食住行而耗费过多的时间。

　　再次是选择过渡型产品，力求经济、实用。选择Townhouse时，应该对产品有理性的预期，它毕竟不是House——独立式别墅。这类住宅的业主在国外主要为中产阶级以下的人士，因而设计、建造时尽可能降低成本，避免过分追求奢华，造成总价过高，使客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端:如因联排造成布局呈乏味的直线“兵营式”排列;前后排间距小而产生互视;受狭长开间的限制，户型设计比较单调等等。所以，它离住宅的最高形式——独立式别墅(House)尚有一定的距离。

　　选择要点一 看楼梯露台设置是否合理

　　目前的Townhouse多是三层，个别带地下室的可达四层，交通面积比起其他类住宅要多，因此，楼梯和走廊的设置显得至关重要:既要在合理的前提下节约面积，又不能太局促而影响舒适度。目前，很多项目的露台都是赠送，这在一定程度上减轻了购房负担，增加了功能空间，但过多、过大的露台对于北方未必适用，并且多数设计呈退台形式，一则影响下一层的保温，二则阻挡该层观景的视角。

　　选择要点二 看功能空间分配是否合理

　　一般一层为起居室、餐厨区，空间富裕时，可增加一个佣人房或客卧。二层通常是老人房和儿童房等，这是因为低层上下方便。三层基本为主卧、家庭起居室、书房，以及宽大的露台，这是因为顶层容易配备完善，并且相对安静，舒适度高。若有地下室，一般为家庭影院、娱乐厅及储藏间、洗衣房等对阳光要求不是太高的功能空间。最好每层都有卫生间，这样使用起来比较方便。

　　选择要点三 看面宽进深比例是否合理

　　因建筑样式所限，每层的面宽为5~7米左右，通常一层前侧起居室为整开间，后侧的餐厨区按比例分割开间，问题不是很大;楼上的次卧室常常两间分配开间，而主卧设置在整开间中，容易造成比例悬殊;楼梯、卫生间和储藏间等对采光要求不高的功能空间基本位于中段，起着衔接前后的作用。因此，能选择好比例和谐、特点鲜明、均好性强的户型并非易事。