5月27日下午，也就是22日建设部风险提示出台的第五天，武汉铜锣湾时尚百货公司在汉阳晴川假日酒店举行了“武汉铜锣湾业主恳谈会暨业主收取第三期物业租金”活动，以诚信的态度和现实的行动对建设部的风险提示做出了积极的回应，获得了铜锣湾业主的良好口碑。

上百名参加活动的铜锣湾业主令整个会场座无虚席。他们认真听取了武汉铜锣湾时尚百货公司总经理胡凤枝对项目业态规划和未来商业经营管理的详细介绍，以及武汉理工大学教授、房地产经济研究专家王红兵就宏观调控与商业地产发展趋势的精彩报告。

具备多年丰富商业运营管理经验的胡凤枝总经理在恳谈会上指出，“百货做精，功能做全，中档为主，高档点缀”，这是武汉铜锣湾时尚百货的十六字定位。铜锣湾时尚百货将被打造成为集休闲、餐饮、娱乐为一体的购物中心。着重提升欢乐指数、配套功能，保证经营布局，品牌招商。铜锣湾突破了传统的招商策略，主动上门邀请占据市场80％份额的那部分精选畅销品牌的加盟，填补汉阳在这方面的空白，奠定销售基点。同时她致力于创建一支管理有效的商业管理团队。在选拔人才上，人尽其才；在考核项目上，效益优先。这些先进的经营理念极大地鼓舞了现场的业主。

“售后包租”作为一种有承诺的回报，成为了近期商铺投资关注的热点。必须指出的是，铜锣湾广场承诺的物业租金与市场上的“售后包租”是两个截然不同的概念，首先开发商将商铺交由经过严格筛选的专业经营公司管理，其卓著的信誉、优质的管理、超强的整合能力充分保证了商场经营的成功运作，为业主提供持续不断的租金回报。其次，铜锣湾开发商仅拿出十层中的一层对外销售，更有效地防范了投资者的风险；再次，铜锣湾经营管理公司承诺的物业租金，在购买者自签约之日起当月就可领取，以后每月由银行定期发放，作为老板只需持卡到银行领取就行了。

“风险总是要放过有前瞻性的投资者的”

“机会总是向着冷静的投资者的，而不是跟风者。”武汉理工大学建筑学院副教授、武汉理工建设信息技术研究所所长王红兵在对武汉商业地产投资策略分析时如此讲到，他认为任何投资都是风险与收益并存，但是只要做足准备工作，通过理性而冷静的分析，风险总是要放过有前瞻性的投资者的。

此外对于建设部5月22日发出的风险提示的指向、本质，以及“国八条”、“国六条”等宏观调控政策对商业地产的影响，王红兵教授也作了深入浅出的讲解。风险提示有三层意思

针对近期全国各地一些开发商以售后包租的形式拆零销售未竣工的商品房屋，并在媒体上刊登相关的广告这一现象，建设部22日发出风险提示：以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。对此，王红兵教授分析认为，此次建设部风险提示包含三层意思：一是包租的情况可能是骗人的；二是一旦出现开发商因实力不强而承受不了时，投资者的利益会受损；三是包租的承诺有可能难以保证。

同时王教授也谈到，如果开发商是负责的，有相当的实力，且其主体部分是自营，包租式销售占总楼盘比例小于50％，这就意味着开发商和投资人的风险是共担的，这种情况下，风险出现的概率将会大大减小。宏观调控可能产生投资机会

近日，国家出台了国六条，在业界引起了不小的震动，这让不少投资商业地产的人士不禁开始担忧武汉商业地产是否也会受到影响？王红兵教授对此分析认为，国家对房地产进行宏观调控并不是始于今日，早在2003年下半年就开始了，可以说国家宏观政策出台的目的并不是打压房地产，而是为了挤压房地产泡沫，抑制房地产炒风。他还表示，国家的宏观调控是带有一定指向性的，前两年是调控上海，今年是调控北京、深圳。

房地产是不均衡发展的，武汉就是要避免“沿海打针，武汉吃药”的局面，可以这么说此次宏观调控对北京、深圳可能是风险，但对武汉而言，可能是一次发展的机遇。“因为如果国家不调控，武汉也将出现房地产泡沫，正是由于国家的调控，使大多数人处于观望，给了少数人逢低吸纳的机会。此外越是调控，开发商越有可能迁就投资者，投资者就越具备优势。”对于宏观调控政策的出台，王红兵教授有自己的分析理解，宏调真正造成的影响还是住宅，因此在住宅不好投资的时候，商业地产可能会是下一个追捧的投资目标。

针对商业地产近几年的发展形势，王教授还列举了相关数据予以说明，2001年以后，我国商业地产投资年均增长率达到33％，超出住宅投资增长率6个百分点。进入2005年，1月至5月全国的商业地产投资同比增长38.7％，这一切都说明了我国商业地产正呈现出良好快速的发展势头。

商业地产投资规避风险9要素

1．重视小环境。商业小环境主要是看其内部环境是否协调、物业管理是否规范等，要具备统一的街区形象，选择一个好的邻居。

2．物业管理、商业管理至关重要。一个拥有良性物业管理模式的地产公司不仅可以满足商家日常所需，还可以创建一个良好的销售环境。统一的形象定位，业态的合理区隔，规范的物业管理模式都能促进商业的稳步发展。

3．选择一个成熟街区。这在地产投资中至关重要，决定其客流量的大小和消费水平的高低。

4．统一的商业形象、良好的广告效应，都能聚集人气。

5．克服产权分割的弊端。项目发展商在项目分割后无法按和合同约定成功地将项目作为整体运营起来，使其管理难以统一，难以形成规模优势，得不到品牌做依赖，这种不稳定性使商家在无意识间丧失了固定消费对象。

6．商业地产的价值在于长期的经营与发展，商铺的后期升值几率是购买商铺者的最大诉求，要关注市场的定位是否使市场经营兴旺红火。

7．发展商的实力决定回报率，只有有实力的开发商才是站在商业地产行业金字塔尖的少数人，他们的成功经营是保证投资回报率稳定的先决条件。

8．投资商业地产市通过一系列合同来保证的，应对购买合同中的收益承诺及后期的运营计划进行深入考察，特别是发展商自身的经营能力。

9．退出、变现回本或止损机制。投资者出于安全的基本要求，必须事先考虑周全对商业地产这样大额投资的退出机制。若项目不能真正实现原定的投资目标，就应当能够变现回本或者止损，并确保有充分的接盘者以保证项目的变现能力。