于世传：各位领导，各位朋友，大家下午好，我发言的题目是《古田板块的发展和三金公司的实践》。03年以前，硚口地区因为交通优势而成为中国民族工业发展源的地区，比较著名的一大批的工业在此地落户，新中国成立之后，硚口依然是武汉的重点的工业区，闻名的汉正街也在这里，过去古田板块因陈旧的区域面貌，显得跟不上城市发展的步伐，也无法满足现代人的发展的愿望，因此存在房价的差异较大，古田板块当时仍然以经济适用房为主在开发，受开发品质的影响，片区整体的销售较低，我们02年了解到古田地区的多层的建筑销售的价格仅在1700元左右。

    第二个是江汉的改造为古田的改造带来新的机遇，03年政府的工作报告明确指出，启动汉江两岸的建设，这将为房地产的发展提供了新的契机，汉江的北岸，东部的沿河大道的江汉路，河沿线长7.5公里，总面积在7500公顷，根据市土地部门的资料显示，硚口区受到了普遍的追捧，当时我们02年公司从南京的总部迁到了武汉。03年硚口市体育中心推出的交易的15宗，我们硚口占了6宗，虽然土地达到了36万平方米，在汉江的地区达到了53.2%。我们硚口地区房地产开发为其他的区奠定了坚实的基础，也为硚口区的发展注入了新的活力。

    第三，03年武汉房地局的报告显示，硚口区的房价仍处于汉口中心区域较低的水平，在七大区域中，年平均每平方米的价格比同在一个水平线的江汉区低600元左右。硚口的古田板块吸引了几大开发商的关注，硚口房地产无论在品质还是在价格上都有了发展，最近我们发展的葛洲坝集团，浙江龙腾等有实力的地产公司都纷纷落户在硚口。规划的建筑面积达到将近130万平米，这在中心城区，在我们过去南京上海开发的时候，中心城区有这么大的规模是很少见的。同时这几年武汉城市的变化，政府的投入，交通的便利都为硚口区的发展提供了好的发展机遇，这是我们硚口从02年进入以后一个认识的过程。

    第二点我们的三金公司在古田板块的成功崛起，正是由于上述的有利因素得到了非常好的发展，我们三金香港映象是2005年4月6日一期首次开盘销售，当时的状况是非常的壮观，连续三天购买者排了三天的长队，同时取得了03年6月份武汉楼市销售的榜首，销售第二期开盘后场面也十分的火爆。二期开盘的当天，香港映象成交率达到了70%，目前香港映象一期已经百分之百入住完了，二期的销售率已经达到了95%，是古田板块最畅销的楼盘之一，而我们的营销策划也开辟了武汉楼市的先例。使三金香港映象成为武汉市民关注的品质楼盘之一。三金香港映象的设计我们引入了崭新的文化理念，也就是新健康文化，新享受文化以及新生活文化。我们在设计中充分做到了人车的分流，不让汽车尾气的污染破坏整个园区的景观，三金香港映象还有多样化的设施和场地，为健身休闲，为居住者的健康而建，也为了新健康的文化，同时科学化和智能化带来的新健康的文化，也是生活的时尚。我们这里包括安全的蓄水池、背景音乐等等，让居住在香港映象的业主充分体会到视听等方面的全面的感受，香港映象的简洁、自然、精致的特点，使它达到功能完美的统一，香港景观的完美运用，创造了楼宇的港式风情，三个组成空间设计相对独立，并通过合理的组织，空间的流行，与远景的构成要素达到了自然的流程，同时三金香港映象在景观的设计上与武汉市景紧密的结合，绿色规划做到了四级优化，并积极的展现香港映象的亚热带的特点，香港映象在建筑的设计上展现了健康的生活，以可持续发展的原则，节约了资源，创造了舒适的环境，多样化的设计，做到了动静分离，保证交通的简洁，全体优化的设计，应该说香港映象的成功也是古田板块具体的一个缩影。香港映象销售的成功归根到底我们认为就是品牌的成功，香港映象证明了好的物业增强了区域化的价值，古田板块的全面崛起，古田板块已经进入新的开发的阶段，我们的三金公司也在不断的努力。

    05年的武汉地产应该说一路走来，承载了城市发展的机遇和挑战，但总体我们认为，是呈现销售市场价格的开始，地产方面我们认为在06年古田板块是逐步地清晰，逐步成为一个主题旋律。硚口区之所以能够武汉的地产后来居上，除了自身的原因之外，板块上是资金的吸引，产业的升级，交通的完善起到了直观的作用，大量的企业和外资机构都入住古田板块，为硚口的西部房地产的市场带来了大量的买家和有实力的机构。古田板块有了很大的改善，居住的质量有了较大的提升，加上自身先天具有的优势—滨江景观的资源，将吸引硚口区以及武汉市的一些人士居住在硚口，进入古田板块的也在产品的开发上，目前应该说古田板块呈现出百花争艳的局面。