刘红鸣：各位领导，女士先生们，大家下午好，我感觉在这里非常的荣幸，接下来我将硚口房地产业05年的情况以及06年的发展趋势向各位做一个简要的介绍，2005年的硚口的房地产发生了深刻的变化，房地产的经济总量，经济效益，效益规模，迅速的提高，硚口已经成为房地产发展的一片热潮，第一房地产经济总量发展迅速，05年全区房地产开发项目达到41项，施工面积达到286万平米，比上年增加57%，竣工项目17项，面积达到83万平方米，比上年增长55%，房地产综合投资额达到25亿，比上年增长49%，房屋销售面积80万平方米，比上年增长150%，房地产综合税收3亿多元，比上年增长72%。

    第二，房地产开发项目的规模和品质明显提高，一是开发规模不断的扩大，像香港映象，汉水熙园，汉口春天，等10万方以上的项目就达13个之多，而开发的品种，向商业、商务、住宅，都市工业、物流业等领域全面的展开，05年商业项目的施工面积达到94万平方米。

    三是开发项目的品质发生了根本性的变成，一批项目，如汉正街第一大道，武汉大家装广场，香港映象，新世界等高品质楼盘在硚口出现。

    第三、稳步推进房屋拆迁安置，和土地整理储备，为下一步开发准备了丰富的资源，05年全区共实施房屋项目28项，投入资金4.92亿元，拆迁面积达到16.69万平方米，动迁居民2363户，全区通过土地、土地整理交易的地段，共计1642亩，为开发企业提供了土地资源，缓解开发的矛盾，区政府组织了经济适用房，为专职提供了房屋，05年的房地产的开发提供了经济发展，企业倍增，多赢的局面，鉴于去年的硚口房地产业取得的巨大成功，我们有理由相信今年的形势将会更好，2006年乃至今后的房地产的发展前景广阔，今年全区实施开发项目46个，施工面积达到227万平方米，房地产开发综合投资额30亿元，商品房销售面积80万平方米，商品房销售额30亿元，房地产综合税收将突破4亿元，实施土地储备的交易10项目，完成土地交易金额10亿元，启动经济适用房建设30万平方米，配合旧城改造拆迁25万平方米，从今年一季度房地产开发形势来看，我们发现季节的春天和房地产的春天正一同向我们走来，一季度我们区36项房地产开发项目，施工面积达到237万平方米，投资额已达到15亿元，竣工项目9项目，竣工面积已达到53万平方米，房地产的销售面积16项，销售额达到7.5亿元，已经实现房地产综合税收1亿3576万元。2006年我区重点进行以下的工作，一是优化条件房地产的产业结构，06年我们将在近三年的房地产的快速发展的基础上，抓住全市的规划修编，汉正街的规划机遇，优化产业机构，实现三多三少，房地产的开发主要做三件事，一是进一步加大商业的开发量，重点促进汉正街、报童街，六角街，武胜路以内，规模大的商业项目的开发建设，争取2006年商业性房屋施工面积达到90万平方米，竣工商业面积达到28万平方米。

    二是进一步提高古田新城区的面积，重点培育香港映象等一些楼盘，古田2008城市花园等近100万平方米的开发项目的提速，着力打造环境优越，配套齐全的高品质社区，使该区域成为武汉人居的新的风向标。三、进一步推动住在汉江的滨水区域的开发，以汉水熙园等高档的住宅小区的开发建设楼，带动长江食品厂片等1038亩的土地储备交易。实施三特，等一些危旧房的改造，打造人居和谐的高档居住的区域，使其成为武汉I区的高档风景线。

    二是促进开发建设，按照以人为本，和谐发展的需求，强化服务协调，进一步加大依法行政的力度，维护好拆迁双方的利益，进一步加大安置方的建设，为房地产持续健康发展创造条件，06年我区正在实施百姓之春等经济适用房项目建设约30万平方米，同时市规划房产，最近又增加40万平方米经济适用房的计划给硚口区，据统计我区现有18个项目正在实施拆迁，拆迁量达到28万平方米，月居3356户居民，日前已累计完成了55万平方米，重点拆迁的项目进展顺利。

    三是加大业务，全力推进在建项目，我们要确保天顺园，2008城市花园，汉水熙园等六大的项目，要加快华中工程的采购中心，大武汉家装广场，新世界武汉中心，华联商厦，汉正街第一大道，汉正街精品服装的批发城等七大项目的工程，要加大沿河大道，汉江沿线综合整治等一批已经列入今年建设计划的重点设施项目，加大建设力度，为房地产产业的发展提供良好的外部环境。

    四、争取政策，完善机制，在土地交易储备量上取得新的进展。一争取支持加大指标，我们将主动与市规划局市土地局和房产局等相关部门争取支持，扩大五区房地产经济发展的空间，目前我们已经申报了06年的旧城改造，土地储备的计划实施项目28个，用地面积3246个，3236亩，新增土地储备供应计划3个，用地面积4416亩，危房改造计划4项，拆迁面积31万平方米。

    二、完善土地储备交易协调工作机制，完善专人负责，及时联系，控制结点，重点跟踪的土地储备交易协调的机制，结合土地储备交易的工作实际，针对土地储备中交易条件的规划咨询等四个直接影响土地工作的重要环节，在工作中对每一个结点重点的跟踪，逐个落实进度。

    三、加大土地的招商力度，宣传区域的优势，推进重点的地块，吸引区域有实力的地方投资我区，参与投资旧城改造，同时还通过网上招商，等多种形式吸引更多的品牌企业参与我区房地产开发。争取交易额突破10亿元的目标。我们相信通过以上的努力，未来的几年我们硚口区的房地产将保持较高水平的增长。

    下面我向大家重点推介13个房地产开发项目。

    （大屏幕）

    现在大家看到的是我们硚口区的办公楼的地点，它的土地面积41.2亩，用地面积用于商业居住，容积率定在6.0规划建筑面积4万平方米，预计土地的总价6000万到8000万左右，楼面在2000元/平米左右，这个项目准备5月份公告挂牌。

    罗家敦项目为我市城市的改造项目，用地性质为商业居住，容积率为3.5，规划建筑面积为35平方米左右，土地交易挂牌的前期已经完成，本月即将公告挂牌。

    抗菌素厂地块，该项目规划用地面积90亩，市土地中心已经完成原产区50亩土地的拆迁整理，余下的40亩区进行社会保护的拆迁，目前地块的前期已调查完毕，预计年内可以供地。

    汉西村地块规划用地77亩，参考容积率4.0规划用地的性质为商业间的住宅用地，目前我区正在组织进行社会房屋拆迁，预计年内可以供地。

    东方红片该项目是我市2005年危旧房改造计划项目，土地面积23亩，规划用地性质为商业兼住宅用地，容积率达到4.0规划总建筑面积为5万平方米，预计年内供地。

    崔家墩项目，该项目已申报06年的危改的计划，参考的容积率3.0规划用地的性质为商业兼住宅用地，并在年内供地。

    江家墩片，该项目用地面积为54亩，参考容积率3.0规划的面积为商业兼住宅用地，这个项目我们力争年内供地。

    长江食品厂项目，该项目规划用地总面积约107亩，规划用地的性质为商业用地，目前正在进行规划咨询，前期调查事项和企业协调工作也在同步推进，争取年内实行土地交易。

    燕山片项目该项目规划用地面积约为20亩，规划用地的性质为商业用地，规划建筑面积约4.7万平方米，目前正在进行前期调查测算，争取年内实施土地交易。

    跃进片项目该项目规划用地总面积为109亩，规划用地性质为商业兼居住用地，目前已经申报06年的危改计划，争取年内实施土地交易。

    崇仁金三角片项目，该项目坐落风景秀丽的月湖桥下，参考容积率3.7，规划用地的性质为商业兼住宅用地，因为周边的商业居住的氛围落后，教育医疗等设施齐全，随着汉江两岸的开发，它具有极佳的境地资源。

    硚口路片，本项目规划用地面积41亩，已经是2004年的危改项目，容积率为3.5，规划用地为商业用地，交通极为便利，发展潜力很大。

    最后一个项目是自动化仪表厂片的项目，该项目面积是16亩，规划性质为商业用地，环境优越，升值空间较大。

    以上地块欢迎朋友进一步考察，我们将提供热情的服务，情况介绍完毕，祝大家身体健康，事业发达。谢谢。