杨晋文 彭芸

    编者按：2006年，武汉市政府在宏观调控过后，将城市发展的重点落在市政建设上，并采取了一些切实的重大举措。从首义广场周边改善、过江隧道开工、中环线建设力度的加大以及后湖新城基础设施建设的展开等，武汉市民也切身感受着城市建设的蓬勃涌动，这些切实的动作将有效拓展交通瓶颈、改善城市面貌，并对立面的发展带来显著的影响。 

    后湖板块作为离城区中心最近的居住新区，连接岱黄高速、二桥延伸区域，是非常宜居的低密度住区，也是进行房地产开发的战略要地。后湖基础设施建设的提速将在可预期的时间内全面提升后湖板块的地位，进而改变武汉市房地产目前的格局。在这一背景下，后湖房地产的发展成为众所关注的焦点。

    天壤之别

    2000年起扎根后湖，成功开发了世纪家园的武汉中联三星实业有限公司总经理程中星用“天壤之别”来形容年初金桥大道完工前后的变化。

    作为黄埔路延长线，金桥大道是我市的快速路之一，也是我市出口放射道路之一。通过金桥大道及其延伸线即可连接城市三条快速环线，又能北向直达岱黄公路，承担着内外交通连接的作用，是贯通后湖的交通动脉。

    但是由于长期以来车道较窄，路面坑坑洼洼，后湖居民用“晴天一身灰，雨天一身泥”来形容道路状况。虽然有关部门从2003年就提出整治，但实际施工进度受到各方面的影响，不尽如人意。去年10月，李宪生市长视察后湖相关社区部门，做出了重要指示，后湖的交通建设力度得到了明显推进。金桥大道终于在2006年春节之前拓宽刷黑完毕。

    记者在现场看到，扩建后的金桥大道路面为沥青铺设，其中机动车道为双向6车道，两侧各设非机动车道、人行道以及绿化带，宽幅达60米，来往车流量、车速得到了显著改善，道路灰尘也明显减少。

    程中星表示，以往世纪家园的业主经常找他投诉小区外围的道路环境问题，自己也很无奈，还得经常请专人打扫道路，减少灰尘，如今随着金桥大道的完工和其他基建的开展，后湖的居民，开发商看到了希望。

    这还只是一个开始。近日，记者从相关部门了解到，后湖新城26平方公里的基础设施建设任务已经由武汉地产集团全面承接，各项道路及管网、水电等配套设施的筹备已提上日程。根据记者从武汉市建设委员会得到的相关信息，后湖新城将在几年内着力建设完善“四横八纵”的主要骨架路网。“四横”是三环线、井南路、幸福大道和后湖路：“八纵”分别是姑嫂树路、塔子湖西路、塔子湖东路、金桥大道、建设大道、建设渠路、岔马路和汉黄路，与道路建设有关的设施、管线将同步实施。

    未来的中心区

    新鸿泰房地产代理公司总经理钟志明乐观地告诉记者，后湖有望在未来的两三年内取得类似城市中心的地位。钟志明的公司曾代理了竹叶苑等后湖楼盘的销售，他自己也成为竹叶苑的一名业主，2001年以来一直住在后湖，操盘手和业主的双重身份，使他对后湖的发展感同身受。他印象最深的就是后湖长期以来基础配套设施的缺乏，2004年以前没有公交站点，连的士都打不到，甚至没有过早的摊点，近年来虽有改善，但仍然缺乏一些像样的休闲、运动、娱乐场所。尽管如此，他对后湖近年的建设还是比较看好，前段时间，孩子入读离家不远的育才二小分校，这令他心情不错。

    教育配套是后湖新城整体规划的一部分。根据《武汉市城市总体规划（1996年—2020年）》、《后湖地区分区规划》，后湖片区作为未来城市规划中汉口三个综合组团之一，是以低密度居住区为主，辅以金融、商业、体育、主题公园等多功能的高素质综合新城区。作为距离市区最近的次中心，后湖的市政管网如水、电、气等都与主城区相贯通，这些直接关系居民生活水平的要素都具备得天独厚的优势。

    依据规划，后湖区域是以水面、城市绿地、低密度住区组成的主城生态走廊，后湖地区将建有一个市级商业副中心，8—10公顷的区级文化中心（武汉艺术馆、图书馆、影剧院、文化馆、科技馆等文化游乐设施），占地1平方公里的塔子湖体育中心，后湖成人职校，1平方公里的地区级大型市场，技术中试基地和小型工业区。

    2006年，江岸区还将营建后湖新城首座亲水主题公元——后湖公园，公园紧邻张公堤和百步亭花园，建成后将与堤角公园、田田绿化广场遥相呼应。公园规划面积40万平方米，相当于一个中山公园。而与后湖新城定位不符，影响交通及环境的竹叶山钢材市场及汽车客运站等将陆续搬迁。而困扰后湖居民多年黄孝河的整治也已纳入日程。同时，江岸区政府相关负责人也指出今年该区域相关负责人也指出今年该区将重点抓好塔子湖体育中心、六中分校等项目的建设。

    年前，市政府特别召开专题会议，就完善后湖地区规划、加快建设市政基础设施、完善社会职能配套等工作——做出部署，明确责任单位，并提出了第一阶段工作完成时间表——政府的重视成为后湖基础建设的加速器。

    最早进驻后期，开发商东方恒星园等“东方”系列楼盘的武汉新地置业发展有限公司总经理张小鹏认为，随着市政基础设施的逐步完善，后湖的居住氛围与区域价值和花桥、永清街片区具有可比性，不仅直线距离非常近，而且后湖的居住环境更胜一筹。

    据了解，后湖目前已经进驻18个企业，已开发或正在开发项目25个，今后整个后湖新城将容纳20多万人口。随着楼盘品质与区域市政配套的同步提升，后湖的春天已经来临。

    后湖近期楼盘信息一览表：